685 Rue GOUIN · Beloeil
Valeur estimée
588 700 $
Unifamiliale · 6 038 $/m² · 97,5 m² · constr. 1968 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 100 $
Rôle antérieur 365 200 $ +35.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274735610700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 900 $
Valeur bâtiment
311 200 $
Rôle antérieur
365 200 $
ID provincial
57040274735610700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 758
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 42 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 671, rue Gouin, Beloeil 2026-08-14 · 37 m · Vendu 614 900 $ (6 339 $/m²) 97 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 585 $ · Ajust. âge +9 224 $ | 625 708 $ Poids 100 % |
| 2 | 663, rue Gouin, Beloeil 2026-05-01 · 55 m · Vendu 135 029 $ (1 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 701 $ | 139 432 $ Poids 97 % |
| 3 | 662, rue de Carillon, Beloeil 2026-05-14 · 182 m · Vendu 680 000 $ (6 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 695 375 $ Poids 96 % |
| 4 | 407, rue Dubois, Beloeil 2026-06-12 · 298 m · Vendu 599 000 $ (6 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 612 543 $ Poids 95 % |
| 5 | 649, rue Boullé, Beloeil 2026-07-15 · 425 m · Vendu 545 000 $ (5 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 000 $ Poids 92 % |
| 6 | 784, rue Dupré, Beloeil 2026-05-04 · 397 m · Vendu 615 000 $ (6 360 $/m²) 96,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +2 544 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 612 999 $ Poids 91 % |
| 7 | 419, rue Vauquelin, Beloeil 2026-02-05 · 156 m · Vendu 443 750 $ (4 666 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 408 $ · Ajust. superficie +5 599 $ · Ajust. âge +22 188 $ | 507 944 $ Poids 90 % |
| 8 | 611, rue Vauquelin, Beloeil 2026-04-28 · 410 m · Vendu 273 400 $ (2 804 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 100 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 734 $ | 287 234 $ Poids 90 % |
| 9 | 623, rue Vincent, Beloeil 2026-05-25 · 540 m · Vendu 510 000 $ (5 126 $/m²) 99,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −5 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 305 $ Poids 86 % |
| 10 | 672, rue de Carillon, Beloeil 2025-11-24 · 200 m · Vendu 570 000 $ (5 846 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 639 854 $ Poids 85 % |
| 11 | 481, rue Lechasseur, Beloeil 2025-12-01 · 228 m · Vendu 621 000 $ (6 489 $/m²) 95,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 107 $ · Ajust. superficie +5 840 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 697 473 $ Poids 84 % |
| 12 | 373, rue Morrison, Beloeil 2026-05-14 · 382 m · Vendu 565 000 $ (5 295 $/m²) 106,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −24 358 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 544 941 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.