706 Rue GOUIN · Beloeil
Valeur estimée
691 300 $
Unifamiliale · 4 655 $/m² · 148,5 m² · constr. 1969 · terrain 918,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
918,5 m²
Frontage
47,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 200 $
Rôle antérieur 515 300 $ +22.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274735728400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 000 $
Valeur bâtiment
397 200 $
Rôle antérieur
515 300 $
ID provincial
57040274735728400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 752
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 71 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, rue de Carillon, Beloeil 2025-06-23 · 194 m · Vendu 660 000 $ (4 708 $/m²) 140,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +19 536 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 724 136 $ Poids 66 % |
| 2 | 885, rue Laurier, Beloeil 2025-09-26 · 792 m · Vendu 460 000 $ (2 964 $/m²) 155,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −9 929 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 446 696 $ Poids 59 % |
| 3 | 530, rue des Chênes, Beloeil 2025-10-08 · 902 m · Vendu 625 000 $ (4 313 $/m²) 144,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +7 764 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 706 303 $ Poids 56 % |
| 4 | 304, rue De Montenach, Beloeil 2026-05-27 · 277 m · Vendu 565 000 $ (4 740 $/m²) 119,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +69 440 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 678 289 $ Poids 51 % |
| 5 | 935, rue Richelieu, Beloeil 2025-06-30 · 864 m · Vendu 580 000 $ (3 730 $/m²) 155,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −13 055 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 672 839 $ Poids 49 % |
| 6 | 350, rue Pigeon, Beloeil 2025-08-07 · 214 m · Vendu 660 000 $ (5 288 $/m²) 124,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +62 668 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 773 868 $ Poids 49 % |
| 7 | 132, rue Martin, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (3 161 $/m²) 155 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −10 274 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 512 855 $ Poids 48 % |
| 8 | 370, rue Pigeon, Beloeil 2025-01-31 · 216 m · Vendu 400 000 $ (2 941 $/m²) 136 m² · constr. 1966 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +18 382 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 501 107 $ Poids 47 % |
| 9 | 352, rue Dubois, Beloeil 2025-04-01 · 440 m · Vendu 180 000 $ (1 363 $/m²) 132,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie +11 173 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 220 515 $ Poids 46 % |
| 10 | 304, rue Bernier, Beloeil 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (3 715 $/m²) 141,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +13 376 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 576 465 $ Poids 44 % |
| 11 | 885, rue Laurier, Beloeil 2025-03-10 · 770 m · Vendu 444 000 $ (2 931 $/m²) 151,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 471 $ · Ajust. superficie −4 396 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 454 675 $ Poids 44 % |
| 12 | 460, rue Richelieu, Beloeil 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 1 636 995 $ (11 726 $/m²) 139,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 642 $ · Ajust. superficie +52 182 $ · Ajust. âge +163 700 $ | 1 873 519 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.