498 Rue VAUQUELIN · Beloeil
Valeur estimée
551 700 $
Unifamiliale · 7 156 $/m² · 77,1 m² · constr. 1967 · terrain 623,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,7 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 300 $
Rôle antérieur 383 100 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274736051600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 800 $
Valeur bâtiment
287 500 $
Rôle antérieur
383 100 $
ID provincial
57040274736051600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 752
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 24 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, rue Auger, Beloeil 2026-06-02 · 378 m · Vendu 572 000 $ (6 785 $/m²) 84,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie −24 427 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 540 486 $ Poids 80 % |
| 2 | 262, rue Bernard, Beloeil 2025-12-16 · 500 m · Vendu 300 000 $ (4 121 $/m²) 72,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +8 860 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 357 982 $ Poids 75 % |
| 3 | 845, rue Borduas, Beloeil 2026-06-22 · 943 m · Vendu 575 000 $ (7 646 $/m²) 75,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +7 264 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 540 640 $ Poids 66 % |
| 4 | 853, rue Dupré, Beloeil 2026-03-23 · 609 m · Vendu 510 474 $ (5 895 $/m²) 86,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 985 $ · Ajust. superficie −27 999 $ · Ajust. âge +17 867 $ | 539 326 $ Poids 63 % |
| 5 | 437, rue Pigeon, Beloeil 2025-11-21 · 322 m · Vendu 605 000 $ (6 783 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −41 034 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 601 809 $ Poids 55 % |
| 6 | 221, rue Bernard, Beloeil 2025-12-18 · 568 m · Vendu 178 659 $ (2 003 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 854 $ · Ajust. superficie −12 118 $ · Ajust. âge −5 360 $ | 177 036 $ Poids 52 % |
| 7 | 639, rue Boullé, Beloeil 2025-02-05 · 327 m · Vendu 510 000 $ (6 351 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie −10 162 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 582 468 $ Poids 50 % |
| 8 | 809, rue Borduas, Beloeil 2026-06-03 · 900 m · Vendu 574 809 $ (6 444 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 248 $ · Ajust. superficie −38 986 $ · Ajust. âge −25 866 $ | 517 204 $ Poids 46 % |
| 9 | 761, rue Borduas, Beloeil 2026-02-03 · 868 m · Vendu 540 000 $ (6 054 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −36 626 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 517 979 $ Poids 44 % |
| 10 | 662, rue Lechasseur, Beloeil 2024-12-11 · 549 m · Vendu 400 000 $ (5 168 $/m²) 77,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −775 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 457 949 $ Poids 42 % |
| 11 | 681, Lechasseur, Beloeil 2025-06-06 · 557 m · Vendu 86 000 $ (964 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 102 $ · Ajust. superficie −5 833 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 85 119 $ Poids 40 % |
| 12 | 756, rue Dupré, Beloeil 2025-06-19 · 279 m · Vendu 600 000 $ (6 593 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −45 824 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 579 721 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.