490 Rue IBERVILLE · Beloeil
Valeur estimée
542 900 $
Unifamiliale · 5 585 $/m² · 97,2 m² · constr. 1958 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 200 $
Rôle antérieur 385 100 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274736449300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 500 $
Valeur bâtiment
275 700 $
Rôle antérieur
385 100 $
ID provincial
57040274736449300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
563 500 $
$/m² médian
4 811
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 20 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 671, rue Gouin, Beloeil 2026-08-14 · 212 m · Vendu 614 900 $ (6 339 $/m²) 97 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +634 $ · Ajust. âge −21 522 $ | 594 012 $ Poids 98 % |
| 2 | 662, rue de Carillon, Beloeil 2026-05-14 · 186 m · Vendu 680 000 $ (6 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −1 046 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 660 328 $ Poids 96 % |
| 3 | 663, rue Gouin, Beloeil 2026-05-01 · 226 m · Vendu 135 029 $ (1 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie −208 $ · Ajust. âge −4 051 $ | 132 473 $ Poids 95 % |
| 4 | 649, rue Boullé, Beloeil 2026-07-15 · 336 m · Vendu 545 000 $ (5 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −838 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 516 912 $ Poids 95 % |
| 5 | 611, rue Vauquelin, Beloeil 2026-04-28 · 257 m · Vendu 273 400 $ (2 804 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 100 $ · Ajust. superficie −421 $ · Ajust. âge −10 936 $ | 273 143 $ Poids 94 % |
| 6 | 784, rue Dupré, Beloeil 2026-05-04 · 339 m · Vendu 615 000 $ (6 360 $/m²) 96,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +1 590 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 581 295 $ Poids 92 % |
| 7 | 385, Rue Auger, Beloeil 2026-06-09 · 295 m · Vendu 410 000 $ (4 413 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +9 489 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 404 159 $ Poids 92 % |
| 8 | 419, rue Vauquelin, Beloeil 2026-02-05 · 93 m · Vendu 443 750 $ (4 666 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 408 $ · Ajust. superficie +4 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 057 $ Poids 91 % |
| 9 | 407, rue Dubois, Beloeil 2026-06-12 · 452 m · Vendu 599 000 $ (6 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −922 $ · Ajust. âge −23 960 $ | 581 672 $ Poids 90 % |
| 10 | 623, rue Vincent, Beloeil 2026-05-25 · 514 m · Vendu 510 000 $ (5 126 $/m²) 99,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −5 894 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 485 036 $ Poids 87 % |
| 11 | 672, rue de Carillon, Beloeil 2025-11-24 · 166 m · Vendu 570 000 $ (5 846 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −877 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 610 477 $ Poids 85 % |
| 12 | 481, rue Lechasseur, Beloeil 2025-12-01 · 340 m · Vendu 621 000 $ (6 489 $/m²) 95,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 107 $ · Ajust. superficie +4 867 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 665 449 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.