476 Rue IBERVILLE · Beloeil
Valeur estimée
529 500 $
Unifamiliale · 5 568 $/m² · 95,1 m² · constr. 1959 · terrain 934,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
934,6 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 000 $
Rôle antérieur 351 400 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274736607300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 000 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
351 400 $
ID provincial
57040274736607300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 747
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 16 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 671, rue Gouin, Beloeil 2026-08-14 · 191 m · Vendu 614 900 $ (6 339 $/m²) 97 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 022 $ · Ajust. âge −18 447 $ | 590 431 $ Poids 98 % |
| 2 | 662, rue de Carillon, Beloeil 2026-05-14 · 187 m · Vendu 680 000 $ (6 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −8 369 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 656 405 $ Poids 95 % |
| 3 | 663, rue Gouin, Beloeil 2026-05-01 · 206 m · Vendu 135 029 $ (1 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie −1 662 $ · Ajust. âge −3 376 $ | 131 694 $ Poids 94 % |
| 4 | 385, Rue Auger, Beloeil 2026-06-09 · 298 m · Vendu 410 000 $ (4 413 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +4 855 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 401 575 $ Poids 94 % |
| 5 | 649, rue Boullé, Beloeil 2026-07-15 · 356 m · Vendu 545 000 $ (5 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 708 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 513 767 $ Poids 93 % |
| 6 | 611, rue Vauquelin, Beloeil 2026-04-28 · 283 m · Vendu 273 400 $ (2 804 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 100 $ · Ajust. superficie −3 365 $ · Ajust. âge −9 569 $ | 271 566 $ Poids 93 % |
| 7 | 784, rue Dupré, Beloeil 2026-05-04 · 328 m · Vendu 615 000 $ (6 360 $/m²) 96,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −5 088 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 577 692 $ Poids 92 % |
| 8 | 419, rue Vauquelin, Beloeil 2026-02-05 · 70 m · Vendu 443 750 $ (4 666 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 408 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 219 $ | 482 376 $ Poids 92 % |
| 9 | 407, rue Dubois, Beloeil 2026-06-12 · 438 m · Vendu 599 000 $ (6 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −7 372 $ · Ajust. âge −20 965 $ | 578 216 $ Poids 90 % |
| 10 | 672, rue de Carillon, Beloeil 2025-11-24 · 171 m · Vendu 570 000 $ (5 846 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −7 015 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 607 189 $ Poids 84 % |
| 11 | 623, rue Vincent, Beloeil 2026-05-25 · 527 m · Vendu 510 000 $ (5 126 $/m²) 99,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −11 276 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 482 205 $ Poids 84 % |
| 12 | 481, rue Lechasseur, Beloeil 2025-12-01 · 331 m · Vendu 621 000 $ (6 489 $/m²) 95,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 107 $ · Ajust. superficie −1 947 $ · Ajust. âge −12 420 $ | 661 741 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.