445 Rue VAUQUELIN · Beloeil
Valeur estimée
591 900 $
Unifamiliale · 5 792 $/m² · 102,2 m² · constr. 1962 · terrain 1 147,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 147,4 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 900 $
Rôle antérieur 451 500 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274736964000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 400 $
Valeur bâtiment
315 500 $
Rôle antérieur
451 500 $
ID provincial
57040274736964000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 742
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 43 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 671, rue Gouin, Beloeil 2026-08-14 · 170 m · Vendu 614 900 $ (6 339 $/m²) 97 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 482 $ · Ajust. âge −9 223 $ | 622 158 $ Poids 95 % |
| 2 | 662, rue de Carillon, Beloeil 2026-05-14 · 209 m · Vendu 680 000 $ (6 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +16 390 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 691 364 $ Poids 93 % |
| 3 | 663, rue Gouin, Beloeil 2026-05-01 · 187 m · Vendu 135 029 $ (1 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie +3 255 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 138 636 $ Poids 93 % |
| 4 | 653, rue Drummond, Beloeil 2026-07-09 · 234 m · Vendu 650 000 $ (5 947 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 112 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 612 638 $ Poids 90 % |
| 5 | 649, rue Boullé, Beloeil 2026-07-15 · 399 m · Vendu 545 000 $ (5 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 136 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 541 786 $ Poids 90 % |
| 6 | 611, rue Vauquelin, Beloeil 2026-04-28 · 331 m · Vendu 273 400 $ (2 804 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 100 $ · Ajust. superficie +6 590 $ · Ajust. âge −5 468 $ | 285 621 $ Poids 90 % |
| 7 | 784, rue Dupré, Beloeil 2026-05-04 · 302 m · Vendu 615 000 $ (6 360 $/m²) 96,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +17 490 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 609 495 $ Poids 89 % |
| 8 | 407, rue Dubois, Beloeil 2026-06-12 · 427 m · Vendu 599 000 $ (6 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +14 437 $ · Ajust. âge −11 980 $ | 609 011 $ Poids 88 % |
| 9 | 530, rue Bienville, Beloeil 2026-05-27 · 326 m · Vendu 520 000 $ (4 758 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −16 889 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 504 468 $ Poids 87 % |
| 10 | 419, rue Vauquelin, Beloeil 2026-02-05 · 32 m · Vendu 443 750 $ (4 666 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 408 $ · Ajust. superficie +16 565 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 505 597 $ Poids 86 % |
| 11 | 623, rue Vincent, Beloeil 2026-05-25 · 561 m · Vendu 510 000 $ (5 126 $/m²) 99,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +6 920 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 508 051 $ Poids 85 % |
| 12 | 373, rue Morrison, Beloeil 2026-05-14 · 515 m · Vendu 565 000 $ (5 295 $/m²) 106,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −11 914 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 540 435 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.