522 Rue IBERVILLE · Beloeil
Valeur estimée
551 300 $
Unifamiliale · 6 078 $/m² · 90,7 m² · constr. 1958 · terrain 769,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 700 $
Rôle antérieur 392 700 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274737102800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 900 $
Valeur bâtiment
271 800 $
Rôle antérieur
392 700 $
ID provincial
57040274737102800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 865
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 24 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, Rue Auger, Beloeil 2026-06-09 · 304 m · Vendu 410 000 $ (4 413 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −4 855 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 389 815 $ Poids 94 % |
| 2 | 671, rue Gouin, Beloeil 2026-08-14 · 248 m · Vendu 614 900 $ (6 339 $/m²) 97 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 968 $ · Ajust. âge −21 522 $ | 573 410 $ Poids 90 % |
| 3 | 419, rue Vauquelin, Beloeil 2026-02-05 · 140 m · Vendu 443 750 $ (4 666 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 408 $ · Ajust. superficie −10 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 892 $ Poids 88 % |
| 4 | 662, rue de Carillon, Beloeil 2026-05-14 · 186 m · Vendu 680 000 $ (6 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −23 713 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 637 662 $ Poids 88 % |
| 5 | 649, rue Boullé, Beloeil 2026-07-15 · 299 m · Vendu 545 000 $ (5 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 005 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 498 745 $ Poids 87 % |
| 6 | 401, rue Auger, Beloeil 2026-06-02 · 296 m · Vendu 572 000 $ (6 785 $/m²) 84,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie +21 713 $ · Ajust. âge −40 040 $ | 560 886 $ Poids 87 % |
| 7 | 611, rue Vauquelin, Beloeil 2026-04-28 · 208 m · Vendu 273 400 $ (2 804 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 100 $ · Ajust. superficie −9 534 $ · Ajust. âge −10 936 $ | 264 030 $ Poids 87 % |
| 8 | 663, rue Gouin, Beloeil 2026-05-01 · 260 m · Vendu 135 029 $ (1 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie −4 709 $ · Ajust. âge −4 051 $ | 127 972 $ Poids 86 % |
| 9 | 784, rue Dupré, Beloeil 2026-05-04 · 369 m · Vendu 615 000 $ (6 360 $/m²) 96,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −19 080 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 560 625 $ Poids 85 % |
| 10 | 437, rue Pigeon, Beloeil 2025-11-21 · 217 m · Vendu 605 000 $ (6 783 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +5 087 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 620 706 $ Poids 84 % |
| 11 | 407, rue Dubois, Beloeil 2026-06-12 · 474 m · Vendu 599 000 $ (6 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −20 888 $ · Ajust. âge −23 960 $ | 561 705 $ Poids 82 % |
| 12 | 853, rue Dupré, Beloeil 2026-03-23 · 564 m · Vendu 510 474 $ (5 895 $/m²) 86,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 985 $ · Ajust. superficie +12 084 $ · Ajust. âge −5 105 $ | 556 438 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.