553 Rue IBERVILLE · Beloeil
Valeur estimée
544 200 $
Unifamiliale · 5 605 $/m² · 97,1 m² · constr. 1963 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 200 $
Rôle antérieur 357 500 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274737129800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 900 $
Valeur bâtiment
249 300 $
Rôle antérieur
357 500 $
ID provincial
57040274737129800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 752
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 21 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 611, rue Vauquelin, Beloeil 2026-04-28 · 177 m · Vendu 273 400 $ (2 804 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 100 $ · Ajust. superficie −561 $ · Ajust. âge −4 101 $ | 279 838 $ Poids 96 % |
| 2 | 671, rue Gouin, Beloeil 2026-08-14 · 317 m · Vendu 614 900 $ (6 339 $/m²) 97 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +317 $ · Ajust. âge −6 149 $ | 609 068 $ Poids 96 % |
| 3 | 649, rue Boullé, Beloeil 2026-07-15 · 303 m · Vendu 545 000 $ (5 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 118 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 530 257 $ Poids 96 % |
| 4 | 662, rue de Carillon, Beloeil 2026-05-14 · 245 m · Vendu 680 000 $ (6 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −1 395 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 676 980 $ Poids 95 % |
| 5 | 385, Rue Auger, Beloeil 2026-06-09 · 274 m · Vendu 410 000 $ (4 413 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +9 268 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 414 188 $ Poids 93 % |
| 6 | 663, rue Gouin, Beloeil 2026-05-01 · 329 m · Vendu 135 029 $ (1 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie −277 $ · Ajust. âge −675 $ | 135 780 $ Poids 93 % |
| 7 | 784, rue Dupré, Beloeil 2026-05-04 · 371 m · Vendu 615 000 $ (6 360 $/m²) 96,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +1 272 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 596 352 $ Poids 92 % |
| 8 | 419, rue Vauquelin, Beloeil 2026-02-05 · 187 m · Vendu 443 750 $ (4 666 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 408 $ · Ajust. superficie +4 666 $ · Ajust. âge +11 094 $ | 495 917 $ Poids 90 % |
| 9 | 850, rue Jean-Lanctot, Beloeil 2026-06-16 · 494 m · Vendu 615 000 $ (6 169 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −8 019 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 571 686 $ Poids 88 % |
| 10 | 623, rue Vincent, Beloeil 2026-05-25 · 507 m · Vendu 510 000 $ (5 126 $/m²) 99,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −6 151 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 497 530 $ Poids 87 % |
| 11 | 407, rue Dubois, Beloeil 2026-06-12 · 542 m · Vendu 599 000 $ (6 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −1 229 $ · Ajust. âge −8 985 $ | 596 339 $ Poids 87 % |
| 12 | 672, rue de Carillon, Beloeil 2025-11-24 · 212 m · Vendu 570 000 $ (5 846 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −1 169 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 624 435 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.