573-575 Rue DE MONTENACH · Beloeil
Valeur estimée
747 300 $
Unifamiliale · 3 908 $/m² · 191,2 m² · constr. 1958 · terrain 866,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
866,5 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 500 $
Rôle antérieur 521 400 $ +33.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274738477300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 500 $
Valeur bâtiment
459 000 $
Rôle antérieur
521 400 $
ID provincial
57040274738477300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
569 450 $
$/m² médian
4 741
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 80 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 804, rue Boullé, Beloeil 2026-04-10 · 225 m · Vendu 810 000 $ (4 188 $/m²) 193,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie −4 607 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 757 278 $ Poids 94 % |
| 2 | 366, rue Brunelle, Beloeil 2026-06-12 · 329 m · Vendu 918 000 $ (4 893 $/m²) 187,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie +8 808 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 846 584 $ Poids 94 % |
| 3 | 764, rue Boullé, Beloeil 2026-06-04 · 192 m · Vendu 800 000 $ (3 872 $/m²) 206,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −29 816 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 700 272 $ Poids 87 % |
| 4 | 836, rue Boullé, Beloeil 2025-07-22 · 299 m · Vendu 625 000 $ (3 668 $/m²) 170,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +38 146 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 633 620 $ Poids 58 % |
| 5 | 402, rue des Hirondelles, Beloeil 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 805 000 $ (3 991 $/m²) 201,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 953 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 703 547 $ Poids 47 % |
| 6 | 652, rue des Chênes, Beloeil 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 888 000 $ (4 890 $/m²) 181,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +82 284 $ · Ajust. superficie +23 471 $ · Ajust. âge −75 480 $ | 918 276 $ Poids 47 % |
| 7 | 330, rue Dubois, Beloeil 2025-12-19 · 736 m · Vendu 949 000 $ (4 279 $/m²) 221,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +84 214 $ · Ajust. superficie −65 463 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 920 301 $ Poids 46 % |
| 8 | 1106, rue Faessler, Beloeil 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 752 $/m²) 199,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −16 321 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 668 137 $ Poids 42 % |
| 9 | 469, rue des Mésanges, Beloeil 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (3 610 $/m²) 202,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −19 857 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 646 348 $ Poids 40 % |
| 10 | 742, rue Boullé, Beloeil 2024-12-16 · 232 m · Vendu 600 000 $ (3 503 $/m²) 171,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +34 851 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 734 937 $ Poids 40 % |
| 11 | 450, rue des Hirondelles, Beloeil 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 794 000 $ (4 033 $/m²) 196,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 486 $ · Ajust. superficie −11 493 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 776 593 $ Poids 39 % |
| 12 | 1100, rue Richelieu, Beloeil 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (5 721 $/m²) 174,8 m² · constr. 1750 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +46 911 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 229 487 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.