452 Rue PIGEON · Beloeil
Valeur estimée
556 200 $
Unifamiliale · 5 752 $/m² · 96,7 m² · constr. 1975 · terrain 695,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 600 $
Rôle antérieur 373 400 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274738649700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 800 $
Valeur bâtiment
257 800 $
Rôle antérieur
373 400 $
ID provincial
57040274738649700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 741
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 27 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 611, rue Vauquelin, Beloeil 2026-04-28 · 223 m · Vendu 273 400 $ (2 804 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 100 $ · Ajust. superficie −1 122 $ · Ajust. âge +12 303 $ | 295 681 $ Poids 95 % |
| 2 | 385, Rue Auger, Beloeil 2026-06-09 · 212 m · Vendu 410 000 $ (4 413 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +8 385 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 437 905 $ Poids 94 % |
| 3 | 649, rue Boullé, Beloeil 2026-07-15 · 381 m · Vendu 545 000 $ (5 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 236 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 561 839 $ Poids 93 % |
| 4 | 671, rue Gouin, Beloeil 2026-08-14 · 417 m · Vendu 614 900 $ (6 339 $/m²) 97 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −951 $ · Ajust. âge +30 745 $ | 644 694 $ Poids 92 % |
| 5 | 662, rue de Carillon, Beloeil 2026-05-14 · 357 m · Vendu 680 000 $ (6 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −2 790 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 716 385 $ Poids 92 % |
| 6 | 784, rue Dupré, Beloeil 2026-05-04 · 350 m · Vendu 615 000 $ (6 360 $/m²) 96,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 631 980 $ Poids 92 % |
| 7 | 850, rue Jean-Lanctot, Beloeil 2026-06-16 · 387 m · Vendu 615 000 $ (6 169 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −9 253 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 607 352 $ Poids 91 % |
| 8 | 663, rue Gouin, Beloeil 2026-05-01 · 431 m · Vendu 135 029 $ (1 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie −554 $ · Ajust. âge +7 427 $ | 143 604 $ Poids 89 % |
| 9 | 419, rue Vauquelin, Beloeil 2026-02-05 · 256 m · Vendu 443 750 $ (4 666 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 408 $ · Ajust. superficie +3 733 $ · Ajust. âge +37 719 $ | 521 609 $ Poids 89 % |
| 10 | 402, rue Brillon, Beloeil 2026-07-03 · 365 m · Vendu 535 000 $ (5 235 $/m²) 102,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 396 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 517 929 $ Poids 89 % |
| 11 | 623, rue Vincent, Beloeil 2026-05-25 · 594 m · Vendu 510 000 $ (5 126 $/m²) 99,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −7 176 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 527 105 $ Poids 83 % |
| 12 | 672, rue de Carillon, Beloeil 2025-11-24 · 324 m · Vendu 570 000 $ (5 846 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −2 338 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 657 466 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.