440 Rue PIGEON · Beloeil
Valeur estimée
574 100 $
Unifamiliale · 6 005 $/m² · 95,6 m² · constr. 1968 · terrain 695,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 600 $
Rôle antérieur 388 100 $ +33.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274738798200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 800 $
Valeur bâtiment
298 800 $
Rôle antérieur
388 100 $
ID provincial
57040274738798200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 35 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, Rue Auger, Beloeil 2026-06-09 · 196 m · Vendu 410 000 $ (4 413 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +5 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 128 $ Poids 96 % |
| 2 | 611, rue Vauquelin, Beloeil 2026-04-28 · 235 m · Vendu 273 400 $ (2 804 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 100 $ · Ajust. superficie −2 664 $ · Ajust. âge +2 734 $ | 284 570 $ Poids 94 % |
| 3 | 671, rue Gouin, Beloeil 2026-08-14 · 403 m · Vendu 614 900 $ (6 339 $/m²) 97 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 437 $ · Ajust. âge +9 224 $ | 619 686 $ Poids 93 % |
| 4 | 784, rue Dupré, Beloeil 2026-05-04 · 331 m · Vendu 615 000 $ (6 360 $/m²) 96,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −3 498 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 606 957 $ Poids 93 % |
| 5 | 649, rue Boullé, Beloeil 2026-07-15 · 389 m · Vendu 545 000 $ (5 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 690 $ Poids 93 % |
| 6 | 662, rue de Carillon, Beloeil 2026-05-14 · 351 m · Vendu 680 000 $ (6 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −6 626 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 688 749 $ Poids 92 % |
| 7 | 419, rue Vauquelin, Beloeil 2026-02-05 · 238 m · Vendu 443 750 $ (4 666 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 408 $ · Ajust. superficie +1 167 $ · Ajust. âge +22 188 $ | 503 512 $ Poids 90 % |
| 8 | 850, rue Jean-Lanctot, Beloeil 2026-06-16 · 387 m · Vendu 615 000 $ (6 169 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −12 645 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 582 435 $ Poids 90 % |
| 9 | 663, rue Gouin, Beloeil 2026-05-01 · 417 m · Vendu 135 029 $ (1 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie −1 316 $ · Ajust. âge +2 701 $ | 138 117 $ Poids 90 % |
| 10 | 402, rue Brillon, Beloeil 2026-07-03 · 367 m · Vendu 535 000 $ (5 235 $/m²) 102,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 275 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 496 325 $ Poids 87 % |
| 11 | 672, rue de Carillon, Beloeil 2025-11-24 · 319 m · Vendu 570 000 $ (5 846 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −5 554 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 634 301 $ Poids 82 % |
| 12 | 407, rue Dubois, Beloeil 2026-06-12 · 641 m · Vendu 599 000 $ (6 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −5 836 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 606 707 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.