535 Rue DE MONTENACH · Beloeil
Valeur estimée
690 700 $
Unifamiliale · 5 264 $/m² · 131,2 m² · constr. 1962 · terrain 750,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,2 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 800 $
Rôle antérieur 523 300 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274738873100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 700 $
Valeur bâtiment
454 100 $
Rôle antérieur
523 300 $
ID provincial
57040274738873100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 741
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 71 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue De Montenach, Beloeil 2026-05-27 · 415 m · Vendu 565 000 $ (4 740 $/m²) 119,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +28 440 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 617 514 $ Poids 80 % |
| 2 | 350, rue Pigeon, Beloeil 2025-08-07 · 194 m · Vendu 660 000 $ (5 288 $/m²) 124,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +16 923 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 705 023 $ Poids 71 % |
| 3 | 365, rue Bernard, Beloeil 2026-06-15 · 336 m · Vendu 560 000 $ (5 063 $/m²) 110,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +52 152 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 588 413 $ Poids 63 % |
| 4 | 680, rue de Carillon, Beloeil 2025-06-23 · 253 m · Vendu 660 000 $ (4 708 $/m²) 140,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −21 184 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 660 316 $ Poids 63 % |
| 5 | 212, rue Saint-Paul, Beloeil 2025-11-27 · 657 m · Vendu 895 000 $ (7 508 $/m²) 119,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +82 834 $ · Ajust. superficie +45 050 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 933 384 $ Poids 62 % |
| 6 | 653, rue Drummond, Beloeil 2026-07-09 · 320 m · Vendu 650 000 $ (5 947 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 119 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 698 869 $ Poids 61 % |
| 7 | 530, rue Bienville, Beloeil 2026-05-27 · 429 m · Vendu 520 000 $ (4 758 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +52 095 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 573 452 $ Poids 58 % |
| 8 | 475, rue Brillon, Beloeil 2026-01-21 · 208 m · Vendu 588 000 $ (5 399 $/m²) 108,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 420 $ · Ajust. superficie +60 204 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 643 824 $ Poids 56 % |
| 9 | 775, rue Radisson, Beloeil 2026-05-27 · 290 m · Vendu 500 000 $ (4 664 $/m²) 107,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +55 970 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 512 275 $ Poids 55 % |
| 10 | 1068, rue Richelieu, Beloeil 2026-06-11 · 991 m · Vendu 587 000 $ (4 051 $/m²) 144,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −27 750 $ · Ajust. âge +17 610 $ | 584 262 $ Poids 54 % |
| 11 | 370, rue Pigeon, Beloeil 2025-01-31 · 132 m · Vendu 400 000 $ (2 941 $/m²) 136 m² · constr. 1966 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −7 059 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 461 665 $ Poids 52 % |
| 12 | 327, rue Bernard, Beloeil 2025-04-16 · 400 m · Vendu 650 000 $ (5 408 $/m²) 120,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +29 742 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 772 697 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.