428 Rue PIGEON · Beloeil
Valeur estimée
570 100 $
Unifamiliale · 6 391 $/m² · 89,2 m² · constr. 1974 · terrain 695,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 200 $
Rôle antérieur 359 300 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274738946600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 800 $
Valeur bâtiment
253 400 $
Rôle antérieur
359 300 $
ID provincial
57040274738946600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
571 000 $
$/m² médian
4 744
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 33 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, Rue Auger, Beloeil 2026-06-09 · 182 m · Vendu 410 000 $ (4 413 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −8 165 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 419 305 $ Poids 95 % |
| 2 | 401, rue Auger, Beloeil 2026-06-02 · 157 m · Vendu 572 000 $ (6 785 $/m²) 84,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie +16 624 $ · Ajust. âge +5 720 $ | 601 557 $ Poids 93 % |
| 3 | 437, rue Pigeon, Beloeil 2025-11-21 · 56 m · Vendu 605 000 $ (6 783 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 664 019 $ Poids 86 % |
| 4 | 853, rue Dupré, Beloeil 2026-03-23 · 459 m · Vendu 510 474 $ (5 895 $/m²) 86,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 985 $ · Ajust. superficie +7 663 $ · Ajust. âge +35 733 $ | 592 855 $ Poids 86 % |
| 5 | 419, rue Vauquelin, Beloeil 2026-02-05 · 220 m · Vendu 443 750 $ (4 666 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 408 $ · Ajust. superficie −13 765 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 501 892 $ Poids 84 % |
| 6 | 784, rue Dupré, Beloeil 2026-05-04 · 311 m · Vendu 615 000 $ (6 360 $/m²) 96,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −23 850 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 605 055 $ Poids 83 % |
| 7 | 671, rue Gouin, Beloeil 2026-08-14 · 390 m · Vendu 614 900 $ (6 339 $/m²) 97 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 723 $ · Ajust. âge +27 671 $ | 617 848 $ Poids 83 % |
| 8 | 611, rue Vauquelin, Beloeil 2026-04-28 · 249 m · Vendu 273 400 $ (2 804 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 100 $ · Ajust. superficie −11 637 $ · Ajust. âge +10 936 $ | 283 799 $ Poids 82 % |
| 9 | 649, rue Boullé, Beloeil 2026-07-15 · 398 m · Vendu 545 000 $ (5 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 197 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 538 153 $ Poids 81 % |
| 10 | 662, rue de Carillon, Beloeil 2026-05-14 · 347 m · Vendu 680 000 $ (6 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −28 944 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 686 831 $ Poids 81 % |
| 11 | 221, rue Bernard, Beloeil 2025-12-18 · 500 m · Vendu 178 659 $ (2 003 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 854 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +893 $ | 195 406 $ Poids 79 % |
| 12 | 663, rue Gouin, Beloeil 2026-05-01 · 404 m · Vendu 135 029 $ (1 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie −5 747 $ · Ajust. âge +6 751 $ | 137 736 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.