484 Rue PIGEON · Beloeil
Valeur estimée
630 900 $
Unifamiliale · 6 119 $/m² · 103,1 m² · constr. 1987 · terrain 633,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 100 $
Rôle antérieur 454 800 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274739234700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 600 $
Valeur bâtiment
392 500 $
Rôle antérieur
454 800 $
ID provincial
57040274739234700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
569 900 $
$/m² médian
4 744
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 59 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 775, rue Radisson, Beloeil 2026-05-27 · 160 m · Vendu 500 000 $ (4 664 $/m²) 107,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −9 562 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 494 243 $ Poids 95 % |
| 2 | 402, rue Brillon, Beloeil 2026-07-03 · 362 m · Vendu 535 000 $ (5 235 $/m²) 102,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 356 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 566 781 $ Poids 94 % |
| 3 | 611, rue Vauquelin, Beloeil 2026-04-28 · 198 m · Vendu 273 400 $ (2 804 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 100 $ · Ajust. superficie +7 851 $ · Ajust. âge +27 340 $ | 319 691 $ Poids 91 % |
| 4 | 850, rue Jean-Lanctot, Beloeil 2026-06-16 · 390 m · Vendu 615 000 $ (6 169 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +10 486 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 663 991 $ Poids 91 % |
| 5 | 649, rue Boullé, Beloeil 2026-07-15 · 365 m · Vendu 545 000 $ (5 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 651 $ · Ajust. âge +51 775 $ | 612 426 $ Poids 90 % |
| 6 | 653, rue Drummond, Beloeil 2026-07-09 · 378 m · Vendu 650 000 $ (5 947 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 435 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 696 565 $ Poids 88 % |
| 7 | 662, rue de Carillon, Beloeil 2026-05-14 · 383 m · Vendu 680 000 $ (6 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +19 528 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 776 103 $ Poids 87 % |
| 8 | 475, rue Brillon, Beloeil 2026-01-21 · 95 m · Vendu 588 000 $ (5 399 $/m²) 108,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 420 $ · Ajust. superficie −15 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 762 $ Poids 86 % |
| 9 | 671, rue Gouin, Beloeil 2026-08-14 · 463 m · Vendu 614 900 $ (6 339 $/m²) 97 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 334 $ · Ajust. âge +61 490 $ | 695 724 $ Poids 86 % |
| 10 | 784, rue Dupré, Beloeil 2026-05-04 · 409 m · Vendu 615 000 $ (6 360 $/m²) 96,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +20 352 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 689 232 $ Poids 85 % |
| 11 | 365, rue Bernard, Beloeil 2026-06-15 · 410 m · Vendu 560 000 $ (5 063 $/m²) 110,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −18 987 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 587 274 $ Poids 84 % |
| 12 | 663, rue Gouin, Beloeil 2026-05-01 · 475 m · Vendu 135 029 $ (1 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie +3 878 $ · Ajust. âge +13 503 $ | 154 112 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.