472 Rue PIGEON · Beloeil
Valeur estimée
555 400 $
Unifamiliale · 5 859 $/m² · 94,8 m² · constr. 1972 · terrain 695,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 900 $
Rôle antérieur 374 300 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274739342800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 800 $
Valeur bâtiment
265 100 $
Rôle antérieur
374 300 $
ID provincial
57040274739342800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 742
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 26 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, Rue Auger, Beloeil 2026-06-09 · 246 m · Vendu 410 000 $ (4 413 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +4 193 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 427 563 $ Poids 95 % |
| 2 | 611, rue Vauquelin, Beloeil 2026-04-28 · 203 m · Vendu 273 400 $ (2 804 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 100 $ · Ajust. superficie −3 786 $ · Ajust. âge +8 202 $ | 288 916 $ Poids 94 % |
| 3 | 649, rue Boullé, Beloeil 2026-07-15 · 368 m · Vendu 545 000 $ (5 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 546 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 548 354 $ Poids 93 % |
| 4 | 662, rue de Carillon, Beloeil 2026-05-14 · 373 m · Vendu 680 000 $ (6 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −9 415 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 699 559 $ Poids 91 % |
| 5 | 671, rue Gouin, Beloeil 2026-08-14 · 446 m · Vendu 614 900 $ (6 339 $/m²) 97 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 973 $ · Ajust. âge +21 522 $ | 629 448 $ Poids 91 % |
| 6 | 784, rue Dupré, Beloeil 2026-05-04 · 391 m · Vendu 615 000 $ (6 360 $/m²) 96,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −6 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 713 $ Poids 90 % |
| 7 | 419, rue Vauquelin, Beloeil 2026-02-05 · 294 m · Vendu 443 750 $ (4 666 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 408 $ · Ajust. superficie −700 $ · Ajust. âge +31 063 $ | 510 520 $ Poids 89 % |
| 8 | 850, rue Jean-Lanctot, Beloeil 2026-06-16 · 390 m · Vendu 615 000 $ (6 169 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −15 113 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 592 267 $ Poids 89 % |
| 9 | 663, rue Gouin, Beloeil 2026-05-01 · 459 m · Vendu 135 029 $ (1 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie −1 870 $ · Ajust. âge +5 401 $ | 140 263 $ Poids 87 % |
| 10 | 402, rue Brillon, Beloeil 2026-07-03 · 363 m · Vendu 535 000 $ (5 235 $/m²) 102,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 369 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 504 931 $ Poids 85 % |
| 11 | 623, rue Vincent, Beloeil 2026-05-25 · 583 m · Vendu 510 000 $ (5 126 $/m²) 99,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −12 045 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 514 586 $ Poids 81 % |
| 12 | 437, rue Pigeon, Beloeil 2025-11-21 · 84 m · Vendu 605 000 $ (6 783 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +18 991 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 676 960 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.