460 Rue PIGEON · Beloeil
Valeur estimée
562 000 $
Unifamiliale · 6 460 $/m² · 87 m² · constr. 1968 · terrain 695,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 500 $
Rôle antérieur 378 800 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274739491200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 800 $
Valeur bâtiment
266 700 $
Rôle antérieur
378 800 $
ID provincial
57040274739491200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 30 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, rue Auger, Beloeil 2026-06-02 · 196 m · Vendu 572 000 $ (6 785 $/m²) 84,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie +9 160 $ · Ajust. âge −11 440 $ | 576 933 $ Poids 95 % |
| 2 | 385, Rue Auger, Beloeil 2026-06-09 · 228 m · Vendu 410 000 $ (4 413 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −13 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 151 $ Poids 90 % |
| 3 | 853, rue Dupré, Beloeil 2026-03-23 · 504 m · Vendu 510 474 $ (5 895 $/m²) 86,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 985 $ · Ajust. superficie +1 179 $ · Ajust. âge +20 419 $ | 571 057 $ Poids 85 % |
| 4 | 437, rue Pigeon, Beloeil 2025-11-21 · 69 m · Vendu 605 000 $ (6 783 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −7 461 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 638 408 $ Poids 85 % |
| 5 | 419, rue Vauquelin, Beloeil 2026-02-05 · 275 m · Vendu 443 750 $ (4 666 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 408 $ · Ajust. superficie −18 898 $ · Ajust. âge +22 188 $ | 483 447 $ Poids 78 % |
| 6 | 221, rue Bernard, Beloeil 2025-12-18 · 558 m · Vendu 178 659 $ (2 003 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 854 $ · Ajust. superficie −2 203 $ · Ajust. âge −4 466 $ | 187 844 $ Poids 76 % |
| 7 | 611, rue Vauquelin, Beloeil 2026-04-28 · 212 m · Vendu 273 400 $ (2 804 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 100 $ · Ajust. superficie −14 722 $ · Ajust. âge +2 734 $ | 272 512 $ Poids 75 % |
| 8 | 784, rue Dupré, Beloeil 2026-05-04 · 371 m · Vendu 615 000 $ (6 360 $/m²) 96,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −30 845 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 579 610 $ Poids 75 % |
| 9 | 671, rue Gouin, Beloeil 2026-08-14 · 431 m · Vendu 614 900 $ (6 339 $/m²) 97 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 696 $ · Ajust. âge +9 224 $ | 592 428 $ Poids 74 % |
| 10 | 649, rue Boullé, Beloeil 2026-07-15 · 374 m · Vendu 545 000 $ (5 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 654 $ Poids 74 % |
| 11 | 662, rue de Carillon, Beloeil 2026-05-14 · 364 m · Vendu 680 000 $ (6 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −36 615 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 658 759 $ Poids 73 % |
| 12 | 787, rue Radisson, Beloeil 2025-08-04 · 210 m · Vendu 595 000 $ (6 708 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −5 702 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 578 931 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.