475 Rue PIGEON · Beloeil
Valeur estimée
545 300 $
Unifamiliale · 6 155 $/m² · 88,6 m² · constr. 1976 · terrain 797,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 400 $
Rôle antérieur 346 200 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274739578000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 800 $
Valeur bâtiment
228 600 $
Rôle antérieur
346 200 $
ID provincial
57040274739578000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 21 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, rue Auger, Beloeil 2026-06-02 · 201 m · Vendu 572 000 $ (6 785 $/m²) 84,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie +14 588 $ · Ajust. âge +11 440 $ | 605 241 $ Poids 93 % |
| 2 | 385, Rue Auger, Beloeil 2026-06-09 · 240 m · Vendu 410 000 $ (4 413 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −9 489 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 422 081 $ Poids 93 % |
| 3 | 437, rue Pigeon, Beloeil 2025-11-21 · 87 m · Vendu 605 000 $ (6 783 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −2 035 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 668 034 $ Poids 86 % |
| 4 | 853, rue Dupré, Beloeil 2026-03-23 · 504 m · Vendu 510 474 $ (5 895 $/m²) 86,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 985 $ · Ajust. superficie +5 895 $ · Ajust. âge +40 838 $ | 596 191 $ Poids 84 % |
| 5 | 419, rue Vauquelin, Beloeil 2026-02-05 · 338 m · Vendu 443 750 $ (4 666 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 408 $ · Ajust. superficie −15 165 $ · Ajust. âge +39 938 $ | 504 930 $ Poids 81 % |
| 6 | 611, rue Vauquelin, Beloeil 2026-04-28 · 246 m · Vendu 273 400 $ (2 804 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 100 $ · Ajust. superficie −12 478 $ · Ajust. âge +13 670 $ | 285 691 $ Poids 81 % |
| 7 | 784, rue Dupré, Beloeil 2026-05-04 · 399 m · Vendu 615 000 $ (6 360 $/m²) 96,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −25 757 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 609 297 $ Poids 79 % |
| 8 | 649, rue Boullé, Beloeil 2026-07-15 · 414 m · Vendu 545 000 $ (5 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 874 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 541 926 $ Poids 79 % |
| 9 | 671, rue Gouin, Beloeil 2026-08-14 · 499 m · Vendu 614 900 $ (6 339 $/m²) 97 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 625 $ · Ajust. âge +33 820 $ | 622 095 $ Poids 77 % |
| 10 | 662, rue de Carillon, Beloeil 2026-05-14 · 429 m · Vendu 680 000 $ (6 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −31 036 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 691 539 $ Poids 77 % |
| 11 | 221, rue Bernard, Beloeil 2025-12-18 · 579 m · Vendu 178 659 $ (2 003 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 854 $ · Ajust. superficie −601 $ · Ajust. âge +2 680 $ | 196 592 $ Poids 76 % |
| 12 | 787, rue Radisson, Beloeil 2025-08-04 · 157 m · Vendu 595 000 $ (6 708 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −335 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 608 097 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.