469 Rue PIGEON · Beloeil
Valeur estimée
573 900 $
Unifamiliale · 6 131 $/m² · 93,6 m² · constr. 1979 · terrain 695,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 400 $
Rôle antérieur 397 300 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274739736300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 800 $
Valeur bâtiment
300 600 $
Rôle antérieur
397 300 $
ID provincial
57040274739736300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
572 000 $
$/m² médian
4 742
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 35 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, Rue Auger, Beloeil 2026-06-09 · 219 m · Vendu 410 000 $ (4 413 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +1 545 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 439 265 $ Poids 97 % |
| 2 | 611, rue Vauquelin, Beloeil 2026-04-28 · 252 m · Vendu 273 400 $ (2 804 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 100 $ · Ajust. superficie −5 468 $ · Ajust. âge +17 771 $ | 296 803 $ Poids 92 % |
| 3 | 784, rue Dupré, Beloeil 2026-05-04 · 376 m · Vendu 615 000 $ (6 360 $/m²) 96,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −9 858 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 634 422 $ Poids 90 % |
| 4 | 649, rue Boullé, Beloeil 2026-07-15 · 419 m · Vendu 545 000 $ (5 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 900 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 564 075 $ Poids 90 % |
| 5 | 671, rue Gouin, Beloeil 2026-08-14 · 484 m · Vendu 614 900 $ (6 339 $/m²) 97 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 777 $ · Ajust. âge +43 043 $ | 647 166 $ Poids 88 % |
| 6 | 662, rue de Carillon, Beloeil 2026-05-14 · 421 m · Vendu 680 000 $ (6 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −13 600 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 719 175 $ Poids 88 % |
| 7 | 850, rue Jean-Lanctot, Beloeil 2026-06-16 · 338 m · Vendu 615 000 $ (6 169 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −18 814 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 610 091 $ Poids 88 % |
| 8 | 419, rue Vauquelin, Beloeil 2026-02-05 · 319 m · Vendu 443 750 $ (4 666 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 408 $ · Ajust. superficie −3 500 $ · Ajust. âge +44 375 $ | 521 033 $ Poids 88 % |
| 9 | 663, rue Gouin, Beloeil 2026-05-01 · 497 m · Vendu 135 029 $ (1 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie −2 701 $ · Ajust. âge +10 127 $ | 144 158 $ Poids 85 % |
| 10 | 402, rue Brillon, Beloeil 2026-07-03 · 311 m · Vendu 535 000 $ (5 235 $/m²) 102,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 510 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 520 515 $ Poids 83 % |
| 11 | 401, rue Auger, Beloeil 2026-06-02 · 181 m · Vendu 572 000 $ (6 785 $/m²) 84,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie +31 552 $ · Ajust. âge +20 020 $ | 630 784 $ Poids 83 % |
| 12 | 437, rue Pigeon, Beloeil 2025-11-21 · 64 m · Vendu 605 000 $ (6 783 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +14 922 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 694 065 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.