321 Rue BROMONT app. 103 app. 103 · Beloeil
Valeur estimée
388 900 $
Unifamiliale · 5 588 $/m² · 69,6 m² · constr. 1981 · terrain 83,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
83,6 m²
Frontage
1,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 200 $
Rôle antérieur 142 900 $ +64.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274743664200010103
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 900 $
Valeur bâtiment
193 300 $
Rôle antérieur
142 900 $
ID provincial
57040274743664200010103
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 865
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 4 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue Bernard, Beloeil 2025-12-16 · 484 m · Vendu 300 000 $ (4 121 $/m²) 72,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −6 593 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 350 029 $ Poids 77 % |
| 2 | 845, rue Borduas, Beloeil 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (7 646 $/m²) 75,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −21 410 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 552 216 $ Poids 55 % |
| 3 | 639, rue Boullé, Beloeil 2025-02-05 · 602 m · Vendu 510 000 $ (6 351 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie −33 979 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 594 351 $ Poids 32 % |
| 4 | 903, rue Alexander, Beloeil 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 494 000 $ (8 345 $/m²) 59,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +43 392 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 568 321 $ Poids 22 % |
| 5 | 390, rue Montcour, Beloeil 2025-08-05 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −13 154 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 459 876 $ Poids 14 % |
| 6 | 580, rue Choquette, Beloeil 2025-03-21 · 1.5 km · Vendu 207 129 $ (2 499 $/m²) 82,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 744 $ · Ajust. superficie −16 615 $ · Ajust. âge +16 570 $ | 234 828 $ Poids 12 % |
| 7 | 70, rue de Bastogne, McMasterville 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (6 849 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −36 644 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 578 663 $ Poids 11 % |
| 8 | 416, rue Mountainview, Otterburn Park 2026-07-27 · 2.3 km · Vendu 522 500 $ (7 318 $/m²) 71,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 586 $ · Ajust. âge +28 738 $ | 544 651 $ Poids 9 % |
| 9 | 701, rue Casavant, McMasterville 2024-12-10 · 2.0 km · Vendu 507 000 $ (6 824 $/m²) 74,3 m² Ajust. marché +97 248 $ · Ajust. superficie −16 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 212 $ Poids 8 % |
| 10 | 713, rue Casavant, McMasterville 2024-10-21 · 2.0 km · Vendu 363 000 $ (4 532 $/m²) 80,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +73 234 $ · Ajust. superficie −23 792 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 448 742 $ Poids 5 % |
| 11 | 251, rue Sharron, Otterburn Park 2024-10-08 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (3 613 $/m²) 69,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +723 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 312 409 $ Poids 3 % |
| 12 | 125, Rue de Bastogne, McMasterville 2024-05-02 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −33 313 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 577 068 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.