321 Rue BROMONT app. 104 app. 104 · Beloeil
Valeur estimée
426 500 $
Unifamiliale · 4 931 $/m² · 86,5 m² · constr. 1981 · terrain 83,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
83,6 m²
Frontage
1,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 700 $
Rôle antérieur 168 800 $ +60.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274743664200010104
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 900 $
Valeur bâtiment
228 800 $
Rôle antérieur
168 800 $
ID provincial
57040274743664200010104
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 865
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 6 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 671, rue Gouin, Beloeil 2026-08-14 · 192 m · Vendu 614 900 $ (6 339 $/m²) 97 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 281 $ · Ajust. âge +49 192 $ | 630 811 $ Poids 78 % |
| 2 | 221, rue Bernard, Beloeil 2025-12-18 · 539 m · Vendu 178 659 $ (2 003 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 854 $ · Ajust. superficie −2 704 $ · Ajust. âge +7 146 $ | 198 956 $ Poids 77 % |
| 3 | 419, rue Vauquelin, Beloeil 2026-02-05 · 310 m · Vendu 443 750 $ (4 666 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 408 $ · Ajust. superficie −20 064 $ · Ajust. âge +44 375 $ | 504 468 $ Poids 76 % |
| 4 | 663, rue Gouin, Beloeil 2026-05-01 · 193 m · Vendu 135 029 $ (1 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie −7 617 $ · Ajust. âge +11 477 $ | 140 592 $ Poids 74 % |
| 5 | 407, rue Dubois, Beloeil 2026-06-12 · 298 m · Vendu 599 000 $ (6 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −33 790 $ · Ajust. âge +44 925 $ | 617 688 $ Poids 73 % |
| 6 | 662, rue de Carillon, Beloeil 2026-05-14 · 363 m · Vendu 680 000 $ (6 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −38 359 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 701 216 $ Poids 71 % |
| 7 | 481, rue Lechasseur, Beloeil 2025-12-01 · 320 m · Vendu 621 000 $ (6 489 $/m²) 95,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 107 $ · Ajust. superficie −29 850 $ · Ajust. âge +55 890 $ | 702 148 $ Poids 69 % |
| 8 | 761, rue Borduas, Beloeil 2026-02-03 · 878 m · Vendu 540 000 $ (6 054 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −8 173 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 584 232 $ Poids 64 % |
| 9 | 756, rue Dupré, Beloeil 2025-06-19 · 316 m · Vendu 600 000 $ (6 593 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −14 835 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 652 710 $ Poids 64 % |
| 10 | 809, rue Borduas, Beloeil 2026-06-03 · 967 m · Vendu 574 809 $ (6 444 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 248 $ · Ajust. superficie −8 699 $ · Ajust. âge +14 370 $ | 587 728 $ Poids 64 % |
| 11 | 290, rue Cedar, Beloeil 2026-06-02 · 993 m · Vendu 838 000 $ (9 458 $/m²) 88,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 567 $ · Ajust. superficie −9 931 $ · Ajust. âge +83 800 $ | 922 436 $ Poids 63 % |
| 12 | 672, rue de Carillon, Beloeil 2025-11-24 · 389 m · Vendu 570 000 $ (5 846 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −32 154 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 644 751 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.