321 Rue BROMONT app. 111 app. 111 · Beloeil
Valeur estimée
396 700 $
Unifamiliale · 5 502 $/m² · 72,1 m² · constr. 1981 · terrain 111,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
111,5 m²
Frontage
2,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 900 $
Rôle antérieur 164 000 $ +60.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274743664200010111
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 900 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
164 000 $
ID provincial
57040274743664200010111
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 865
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 4 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue Bernard, Beloeil 2025-12-16 · 484 m · Vendu 300 000 $ (4 121 $/m²) 72,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −1 442 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 355 180 $ Poids 80 % |
| 2 | 845, rue Borduas, Beloeil 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (7 646 $/m²) 75,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −11 852 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 561 774 $ Poids 59 % |
| 3 | 639, rue Boullé, Beloeil 2025-02-05 · 602 m · Vendu 510 000 $ (6 351 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie −26 040 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 602 290 $ Poids 38 % |
| 4 | 903, rue Alexander, Beloeil 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 494 000 $ (8 345 $/m²) 59,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +53 823 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 578 752 $ Poids 19 % |
| 5 | 580, rue Choquette, Beloeil 2025-03-21 · 1.5 km · Vendu 207 129 $ (2 499 $/m²) 82,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 744 $ · Ajust. superficie −13 492 $ · Ajust. âge +16 570 $ | 237 951 $ Poids 15 % |
| 6 | 390, rue Montcour, Beloeil 2025-08-05 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −6 443 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 466 587 $ Poids 15 % |
| 7 | 29, F.-X.-Garneau, Beloeil 2026-03-06 · 1.8 km · Vendu 495 000 $ (5 844 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −36 818 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 523 210 $ Poids 14 % |
| 8 | 70, rue de Bastogne, McMasterville 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (6 849 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −28 082 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 587 225 $ Poids 13 % |
| 9 | 121, rue Campbell, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-09 · 1.9 km · Vendu 198 426 $ (2 362 $/m²) 84 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 385 $ · Ajust. superficie −14 055 $ · Ajust. âge +19 843 $ | 220 599 $ Poids 9 % |
| 10 | 416, rue Mountainview, Otterburn Park 2026-07-27 · 2.3 km · Vendu 522 500 $ (7 318 $/m²) 71,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 561 $ · Ajust. âge +28 738 $ | 553 799 $ Poids 9 % |
| 11 | 701, rue Casavant, McMasterville 2024-12-10 · 2.0 km · Vendu 507 000 $ (6 824 $/m²) 74,3 m² Ajust. marché +97 248 $ · Ajust. superficie −7 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 742 $ Poids 8 % |
| 12 | 713, rue Casavant, McMasterville 2024-10-21 · 2.0 km · Vendu 363 000 $ (4 532 $/m²) 80,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +73 234 $ · Ajust. superficie −18 127 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 454 407 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.