386 Rue BREBEUF · Beloeil
Valeur estimée
593 500 $
Unifamiliale · 5 941 $/m² · 99,9 m² · constr. 1976 · terrain 604,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 600 $
Rôle antérieur 379 700 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274744038200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 600 $
Valeur bâtiment
287 000 $
Rôle antérieur
379 700 $
ID provincial
57040274744038200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 865
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 44 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 671, rue Gouin, Beloeil 2026-08-14 · 69 m · Vendu 614 900 $ (6 339 $/m²) 97 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 192 $ · Ajust. âge +33 820 $ | 657 911 $ Poids 98 % |
| 2 | 663, rue Gouin, Beloeil 2026-05-01 · 83 m · Vendu 135 029 $ (1 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie +1 662 $ · Ajust. âge +8 102 $ | 146 495 $ Poids 96 % |
| 3 | 662, rue de Carillon, Beloeil 2026-05-14 · 231 m · Vendu 680 000 $ (6 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +8 369 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 730 944 $ Poids 95 % |
| 4 | 407, rue Dubois, Beloeil 2026-06-12 · 309 m · Vendu 599 000 $ (6 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +7 372 $ · Ajust. âge +29 950 $ | 643 876 $ Poids 94 % |
| 5 | 784, rue Dupré, Beloeil 2026-05-04 · 381 m · Vendu 615 000 $ (6 360 $/m²) 96,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +10 176 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 645 231 $ Poids 90 % |
| 6 | 649, rue Boullé, Beloeil 2026-07-15 · 474 m · Vendu 545 000 $ (5 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 708 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 573 508 $ Poids 89 % |
| 7 | 419, rue Vauquelin, Beloeil 2026-02-05 · 169 m · Vendu 443 750 $ (4 666 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 408 $ · Ajust. superficie +11 199 $ · Ajust. âge +39 938 $ | 531 294 $ Poids 88 % |
| 8 | 373, rue Morrison, Beloeil 2026-05-14 · 388 m · Vendu 565 000 $ (5 295 $/m²) 106,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −18 004 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 573 896 $ Poids 85 % |
| 9 | 623, rue Vincent, Beloeil 2026-05-25 · 587 m · Vendu 510 000 $ (5 126 $/m²) 99,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +1 025 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 537 856 $ Poids 84 % |
| 10 | 653, rue Drummond, Beloeil 2026-07-09 · 266 m · Vendu 650 000 $ (5 947 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 951 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 651 299 $ Poids 84 % |
| 11 | 672, rue de Carillon, Beloeil 2025-11-24 · 250 m · Vendu 570 000 $ (5 846 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +7 015 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 669 670 $ Poids 83 % |
| 12 | 481, rue Lechasseur, Beloeil 2025-12-01 · 259 m · Vendu 621 000 $ (6 489 $/m²) 95,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 107 $ · Ajust. superficie +13 627 $ · Ajust. âge +40 365 $ | 730 099 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.