399 Rue BREBEUF · Beloeil
Valeur estimée
607 800 $
Unifamiliale · 6 266 $/m² · 97 m² · constr. 1963 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 300 $
Rôle antérieur 382 600 $ +34.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274745024700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 600 $
Valeur bâtiment
300 700 $
Rôle antérieur
382 600 $
ID provincial
57040274745024700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 742
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 51 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 671, rue Gouin, Beloeil 2026-08-14 · 95 m · Vendu 614 900 $ (6 339 $/m²) 97 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 149 $ | 608 751 $ Poids 100 % |
| 2 | 663, rue Gouin, Beloeil 2026-05-01 · 113 m · Vendu 135 029 $ (1 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie −346 $ · Ajust. âge −675 $ | 135 710 $ Poids 97 % |
| 3 | 662, rue de Carillon, Beloeil 2026-05-14 · 210 m · Vendu 680 000 $ (6 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −1 744 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 676 631 $ Poids 96 % |
| 4 | 407, rue Dubois, Beloeil 2026-06-12 · 356 m · Vendu 599 000 $ (6 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −1 536 $ · Ajust. âge −8 985 $ | 596 032 $ Poids 93 % |
| 5 | 784, rue Dupré, Beloeil 2026-05-04 · 340 m · Vendu 615 000 $ (6 360 $/m²) 96,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +954 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 596 034 $ Poids 92 % |
| 6 | 649, rue Boullé, Beloeil 2026-07-15 · 439 m · Vendu 545 000 $ (5 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 397 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 529 978 $ Poids 91 % |
| 7 | 419, rue Vauquelin, Beloeil 2026-02-05 · 104 m · Vendu 443 750 $ (4 666 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 408 $ · Ajust. superficie +4 433 $ · Ajust. âge +11 094 $ | 495 684 $ Poids 91 % |
| 8 | 611, rue Vauquelin, Beloeil 2026-04-28 · 401 m · Vendu 273 400 $ (2 804 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 100 $ · Ajust. superficie −701 $ · Ajust. âge −4 101 $ | 279 698 $ Poids 90 % |
| 9 | 385, Rue Auger, Beloeil 2026-06-09 · 372 m · Vendu 410 000 $ (4 413 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +9 047 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 413 967 $ Poids 90 % |
| 10 | 672, rue de Carillon, Beloeil 2025-11-24 · 219 m · Vendu 570 000 $ (5 846 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −1 462 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 624 143 $ Poids 84 % |
| 11 | 623, rue Vincent, Beloeil 2026-05-25 · 573 m · Vendu 510 000 $ (5 126 $/m²) 99,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −6 407 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 497 274 $ Poids 84 % |
| 12 | 481, rue Lechasseur, Beloeil 2025-12-01 · 283 m · Vendu 621 000 $ (6 489 $/m²) 95,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 107 $ · Ajust. superficie +4 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 325 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.