715 Rue GOUIN · Beloeil
Valeur estimée
625 100 $
Unifamiliale · 5 469 $/m² · 114,3 m² · constr. 1976 · terrain 582,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 500 $
Rôle antérieur 454 300 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274745166100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
386 100 $
Rôle antérieur
454 300 $
ID provincial
57040274745166100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 57 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 653, rue Drummond, Beloeil 2026-07-09 · 252 m · Vendu 650 000 $ (5 947 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 867 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 694 117 $ Poids 94 % |
| 2 | 304, rue De Montenach, Beloeil 2026-05-27 · 232 m · Vendu 565 000 $ (4 740 $/m²) 119,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −11 613 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 617 012 $ Poids 93 % |
| 3 | 530, rue Bienville, Beloeil 2026-05-27 · 324 m · Vendu 520 000 $ (4 758 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +11 894 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 569 651 $ Poids 91 % |
| 4 | 365, rue Bernard, Beloeil 2026-06-15 · 421 m · Vendu 560 000 $ (5 063 $/m²) 110,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +9 367 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 584 829 $ Poids 90 % |
| 5 | 373, rue Morrison, Beloeil 2026-05-14 · 459 m · Vendu 565 000 $ (5 295 $/m²) 106,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +20 122 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 612 021 $ Poids 83 % |
| 6 | 671, rue Gouin, Beloeil 2026-08-14 · 115 m · Vendu 614 900 $ (6 339 $/m²) 97 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 834 $ · Ajust. âge +33 820 $ | 703 553 $ Poids 69 % |
| 7 | 663, rue Gouin, Beloeil 2026-05-01 · 133 m · Vendu 135 029 $ (1 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie +11 633 $ · Ajust. âge +8 102 $ | 156 467 $ Poids 68 % |
| 8 | 662, rue de Carillon, Beloeil 2026-05-14 · 220 m · Vendu 680 000 $ (6 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +58 585 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 781 159 $ Poids 68 % |
| 9 | 612, rue Lechasseur, Beloeil 2025-09-26 · 545 m · Vendu 565 000 $ (5 295 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +20 122 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 665 726 $ Poids 66 % |
| 10 | 407, rue Dubois, Beloeil 2026-06-12 · 376 m · Vendu 599 000 $ (6 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +51 606 $ · Ajust. âge +29 950 $ | 688 109 $ Poids 66 % |
| 11 | 399, rue Louis-Hébert, Beloeil 2026-03-26 · 907 m · Vendu 510 000 $ (4 590 $/m²) 111,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +7 345 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 574 143 $ Poids 65 % |
| 12 | 364, rue Dubois, Beloeil 2025-06-27 · 437 m · Vendu 545 000 $ (4 823 $/m²) 113 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +3 135 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 620 389 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.