393 Rue BREBEUF · Beloeil
Valeur estimée
737 100 $
Unifamiliale · 3 585 $/m² · 205,6 m² · constr. 1955 · terrain 1 337,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 337,7 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 400 $
Rôle antérieur 530 800 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274745333900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 800 $
Valeur bâtiment
395 600 $
Rôle antérieur
530 800 $
ID provincial
57040274745333900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 744
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 79 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366, rue Brunelle, Beloeil 2026-06-12 · 47 m · Vendu 918 000 $ (4 893 $/m²) 187,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie +44 041 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 881 816 $ Poids 87 % |
| 2 | 330, rue Dubois, Beloeil 2025-12-19 · 441 m · Vendu 949 000 $ (4 279 $/m²) 221,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +84 214 $ · Ajust. superficie −34 657 $ · Ajust. âge −61 685 $ | 936 872 $ Poids 74 % |
| 3 | 652, rue des Chênes, Beloeil 2025-10-10 · 872 m · Vendu 888 000 $ (4 890 $/m²) 181,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +82 284 $ · Ajust. superficie +58 678 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 940 163 $ Poids 47 % |
| 4 | 402, rue des Hirondelles, Beloeil 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 805 000 $ (3 991 $/m²) 201,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 783 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 732 283 $ Poids 46 % |
| 5 | 208, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 749 000 $ (3 693 $/m²) 202,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 171 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 679 271 $ Poids 42 % |
| 6 | 1106, rue Faessler, Beloeil 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 752 $/m²) 199,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +10 693 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 695 150 $ Poids 40 % |
| 7 | 340, rue des Tilleuls, Beloeil 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (2 835 $/m²) 188,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +23 957 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 600 507 $ Poids 39 % |
| 8 | 44, rue Boucher, Mont-Saint-Hilaire 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (3 995 $/m²) 206,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +109 732 $ · Ajust. superficie −1 798 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 850 434 $ Poids 38 % |
| 9 | 469, rue des Mésanges, Beloeil 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (3 610 $/m²) 202,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +6 137 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 672 343 $ Poids 37 % |
| 10 | 450, rue des Hirondelles, Beloeil 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 794 000 $ (4 033 $/m²) 196,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 486 $ · Ajust. superficie +17 541 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 805 627 $ Poids 35 % |
| 11 | 1154, Faessler, Beloeil 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 243 700 $ (1 179 $/m²) 206,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 073 $ · Ajust. superficie −648 $ · Ajust. âge −24 370 $ | 221 755 $ Poids 35 % |
| 12 | 395, rue des Hirondelles, Beloeil 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (3 240 $/m²) 206,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie −1 944 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 636 405 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.