361 Rue BRUNELLE · Beloeil
Valeur estimée
1 132 700 $
Unifamiliale · 3 743 $/m² · 302,6 m² · constr. 1983 · terrain 1 306,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 306,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 022 800 $
Rôle antérieur 781 300 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274745989800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 500 $
Valeur bâtiment
736 300 $
Rôle antérieur
781 300 $
ID provincial
57040274745989800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 091 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 210 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 97 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 521, rue le Corbusier, Beloeil 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (2 622 $/m²) 267 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +46 667 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 825 493 $ Poids 49 % |
| 2 | 60, rue Martin, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (2 980 $/m²) 271,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +45 894 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 011 861 $ Poids 44 % |
| 3 | 135, rue Sainte-Anne, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 1 130 000 $ (4 348 $/m²) 259,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +100 276 $ · Ajust. superficie +92 826 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 210 102 $ Poids 30 % |
| 4 | 850, rue Le Moyne, Beloeil 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 1 285 000 $ (5 053 $/m²) 254,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +122 032 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 551 735 $ Poids 27 % |
| 5 | 357, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-26 · 1.8 km · Vendu 1 635 000 $ (5 267 $/m²) 310,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +134 144 $ · Ajust. superficie −20 543 $ · Ajust. âge +163 500 $ | 1 912 101 $ Poids 23 % |
| 6 | 476, rue des Mésanges, Beloeil 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 805 000 $ (3 318 $/m²) 242,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 547 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 880 397 $ Poids 20 % |
| 7 | 317, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-25 · 1.9 km · Vendu 1 110 000 $ (3 811 $/m²) 291,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +91 659 $ · Ajust. superficie +21 529 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 334 189 $ Poids 16 % |
| 8 | 489, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 1 325 000 $ (4 469 $/m²) 296,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 630 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 471 130 $ Poids 14 % |
| 9 | 339, montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-03 · 2.0 km · Vendu 1 830 000 $ (5 183 $/m²) 353,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −130 862 $ · Ajust. âge −183 000 $ | 1 516 138 $ Poids 11 % |
| 10 | 640, Rue des Chênes, Beloeil 2024-04-17 · 959 m · Vendu 674 000 $ (2 651 $/m²) 254,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +159 642 $ · Ajust. superficie +64 165 $ · Ajust. âge +43 810 $ | 941 617 $ Poids 11 % |
| 11 | 225, rue Louis-Ducharme, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-02 · 2.5 km · Vendu 1 265 000 $ (4 529 $/m²) 279,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 357 $ · Ajust. superficie +52 765 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 242 622 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.