408 Rue VAUQUELIN · Beloeil
Valeur estimée
597 900 $
Unifamiliale · 5 115 $/m² · 116,9 m² · constr. 1961 · terrain 841,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
841,7 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 800 $
Rôle antérieur 412 200 $ +34.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274746812300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 800 $
Valeur bâtiment
318 000 $
Rôle antérieur
412 200 $
ID provincial
57040274746812300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 742
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 47 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue De Montenach, Beloeil 2026-05-27 · 199 m · Vendu 565 000 $ (4 740 $/m²) 119,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −5 451 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 580 799 $ Poids 96 % |
| 2 | 365, rue Bernard, Beloeil 2026-06-15 · 332 m · Vendu 560 000 $ (5 063 $/m²) 110,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +15 949 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 549 411 $ Poids 90 % |
| 3 | 653, rue Drummond, Beloeil 2026-07-09 · 317 m · Vendu 650 000 $ (5 947 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 598 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 653 098 $ Poids 89 % |
| 4 | 530, rue Bienville, Beloeil 2026-05-27 · 402 m · Vendu 520 000 $ (4 758 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +18 079 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 536 836 $ Poids 85 % |
| 5 | 373, rue Morrison, Beloeil 2026-05-14 · 547 m · Vendu 565 000 $ (5 295 $/m²) 106,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +27 006 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 576 530 $ Poids 76 % |
| 6 | 350, rue Pigeon, Beloeil 2025-08-07 · 108 m · Vendu 660 000 $ (5 288 $/m²) 124,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −20 889 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 663 911 $ Poids 70 % |
| 7 | 671, rue Gouin, Beloeil 2026-08-14 · 204 m · Vendu 614 900 $ (6 339 $/m²) 97 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 075 $ · Ajust. âge −12 298 $ | 665 677 $ Poids 62 % |
| 8 | 364, rue Dubois, Beloeil 2025-06-27 · 523 m · Vendu 545 000 $ (4 823 $/m²) 113 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +9 405 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 585 784 $ Poids 61 % |
| 9 | 663, rue Gouin, Beloeil 2026-05-01 · 222 m · Vendu 135 029 $ (1 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie +13 434 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 148 140 $ Poids 61 % |
| 10 | 662, rue de Carillon, Beloeil 2026-05-14 · 289 m · Vendu 680 000 $ (6 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +67 651 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 739 226 $ Poids 61 % |
| 11 | 612, rue Lechasseur, Beloeil 2025-09-26 · 608 m · Vendu 565 000 $ (5 295 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +27 006 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 630 235 $ Poids 60 % |
| 12 | 399, rue Louis-Hébert, Beloeil 2026-03-26 · 997 m · Vendu 510 000 $ (4 590 $/m²) 111,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +13 312 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 541 861 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.