480 Rue DE MONTENACH · Beloeil
Valeur estimée
578 200 $
Unifamiliale · 4 830 $/m² · 119,7 m² · constr. 1957 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 400 $
Rôle antérieur 393 500 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274747123600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 900 $
Valeur bâtiment
294 500 $
Rôle antérieur
393 500 $
ID provincial
57040274747123600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 741
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 37 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue De Montenach, Beloeil 2026-05-27 · 326 m · Vendu 565 000 $ (4 740 $/m²) 119,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +1 185 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 576 134 $ Poids 94 % |
| 2 | 365, rue Bernard, Beloeil 2026-06-15 · 331 m · Vendu 560 000 $ (5 063 $/m²) 110,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +23 038 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 545 299 $ Poids 86 % |
| 3 | 653, rue Drummond, Beloeil 2026-07-09 · 282 m · Vendu 650 000 $ (5 947 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 924 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 648 424 $ Poids 85 % |
| 4 | 530, rue Bienville, Beloeil 2026-05-27 · 386 m · Vendu 520 000 $ (4 758 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +24 739 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 533 096 $ Poids 81 % |
| 5 | 775, rue Radisson, Beloeil 2026-05-27 · 385 m · Vendu 500 000 $ (4 664 $/m²) 107,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +29 151 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 485 456 $ Poids 77 % |
| 6 | 475, rue Brillon, Beloeil 2026-01-21 · 307 m · Vendu 588 000 $ (5 399 $/m²) 108,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 420 $ · Ajust. superficie +29 157 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 612 777 $ Poids 77 % |
| 7 | 350, rue Pigeon, Beloeil 2025-08-07 · 131 m · Vendu 660 000 $ (5 288 $/m²) 124,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −13 486 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 658 114 $ Poids 72 % |
| 8 | 373, rue Morrison, Beloeil 2026-05-14 · 608 m · Vendu 565 000 $ (5 295 $/m²) 106,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +34 419 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 572 643 $ Poids 69 % |
| 9 | 327, rue Bernard, Beloeil 2025-04-16 · 379 m · Vendu 650 000 $ (5 408 $/m²) 120,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −1 352 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 725 353 $ Poids 58 % |
| 10 | 612, rue Lechasseur, Beloeil 2025-09-26 · 549 m · Vendu 565 000 $ (5 295 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +34 419 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 626 348 $ Poids 58 % |
| 11 | 364, rue Dubois, Beloeil 2025-06-27 · 590 m · Vendu 545 000 $ (4 823 $/m²) 113 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +16 157 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 581 636 $ Poids 58 % |
| 12 | 648, rue Boulle, Beloeil 2025-08-20 · 449 m · Vendu 530 000 $ (5 028 $/m²) 105,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +35 954 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 585 869 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.