450 Rue DE MONTENACH · Beloeil
Valeur estimée
717 700 $
Unifamiliale · 3 918 $/m² · 183,2 m² · constr. 1958 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 600 $
Rôle antérieur 486 700 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274747450200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 400 $
Valeur bâtiment
376 200 $
Rôle antérieur
486 700 $
ID provincial
57040274747450200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 754
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 75 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366, rue Brunelle, Beloeil 2026-06-12 · 134 m · Vendu 918 000 $ (4 893 $/m²) 187,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie −10 765 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 827 010 $ Poids 97 % |
| 2 | 764, rue Boullé, Beloeil 2026-06-04 · 389 m · Vendu 800 000 $ (3 872 $/m²) 206,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −45 305 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 684 783 $ Poids 71 % |
| 3 | 652, rue des Chênes, Beloeil 2025-10-10 · 998 m · Vendu 888 000 $ (4 890 $/m²) 181,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +82 284 $ · Ajust. superficie +3 912 $ · Ajust. âge −75 480 $ | 898 716 $ Poids 53 % |
| 4 | 885, rue Laurier, Beloeil 2025-09-26 · 713 m · Vendu 460 000 $ (2 964 $/m²) 155,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +41 495 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 498 120 $ Poids 44 % |
| 5 | 273, rue Saint-Hippolyte, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 207 000 $ (1 226 $/m²) 168,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 610 $ · Ajust. superficie +8 829 $ · Ajust. âge +1 035 $ | 219 475 $ Poids 44 % |
| 6 | 742, rue Boullé, Beloeil 2024-12-16 · 395 m · Vendu 600 000 $ (3 503 $/m²) 171,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +20 841 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 720 927 $ Poids 42 % |
| 7 | 402, rue des Hirondelles, Beloeil 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 805 000 $ (3 991 $/m²) 201,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 917 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 687 583 $ Poids 38 % |
| 8 | 935, rue Richelieu, Beloeil 2025-06-30 · 791 m · Vendu 580 000 $ (3 730 $/m²) 155,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +51 659 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 717 253 $ Poids 37 % |
| 9 | 1003, rue Faessler, Beloeil 2025-04-10 · 1.0 km · Vendu 673 000 $ (3 850 $/m²) 174,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +89 515 $ · Ajust. superficie +16 170 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 711 385 $ Poids 37 % |
| 10 | 132, rue Martin, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (3 161 $/m²) 155 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +44 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 753 $ Poids 36 % |
| 11 | 340, rue des Tilleuls, Beloeil 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (2 835 $/m²) 188,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −7 797 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 778 $ Poids 35 % |
| 12 | 1106, rue Faessler, Beloeil 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 752 $/m²) 199,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −31 328 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 653 129 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.