477 Rue DE MONTENACH · Beloeil
Valeur estimée
749 700 $
Unifamiliale · 3 819 $/m² · 196,3 m² · constr. 1970 · terrain 750,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,2 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 400 $
Rôle antérieur 512 400 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274747486800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 700 $
Valeur bâtiment
443 700 $
Rôle antérieur
512 400 $
ID provincial
57040274747486800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 738
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 81 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366, rue Brunelle, Beloeil 2026-06-12 · 199 m · Vendu 918 000 $ (4 893 $/m²) 187,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie +21 286 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 859 062 $ Poids 94 % |
| 2 | 804, rue Boullé, Beloeil 2026-04-10 · 360 m · Vendu 810 000 $ (4 188 $/m²) 193,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +6 073 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 767 958 $ Poids 90 % |
| 3 | 764, rue Boullé, Beloeil 2026-06-04 · 340 m · Vendu 800 000 $ (3 872 $/m²) 206,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −19 942 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 710 146 $ Poids 90 % |
| 4 | 330, rue Dubois, Beloeil 2025-12-19 · 658 m · Vendu 949 000 $ (4 279 $/m²) 221,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +84 214 $ · Ajust. superficie −54 553 $ · Ajust. âge +9 490 $ | 988 152 $ Poids 56 % |
| 5 | 652, rue des Chênes, Beloeil 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 888 000 $ (4 890 $/m²) 181,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +82 284 $ · Ajust. superficie +35 941 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 984 025 $ Poids 46 % |
| 6 | 402, rue des Hirondelles, Beloeil 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 805 000 $ (3 991 $/m²) 201,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 776 $ · Ajust. âge −72 450 $ | 721 774 $ Poids 44 % |
| 7 | 1106, rue Faessler, Beloeil 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 752 $/m²) 199,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −6 753 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 685 204 $ Poids 39 % |
| 8 | 469, rue des Mésanges, Beloeil 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (3 610 $/m²) 202,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −10 650 $ · Ajust. âge −69 350 $ | 659 205 $ Poids 37 % |
| 9 | 450, rue des Hirondelles, Beloeil 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 794 000 $ (4 033 $/m²) 196,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 486 $ · Ajust. superficie −1 210 $ · Ajust. âge −71 460 $ | 794 816 $ Poids 36 % |
| 10 | 273, rue Saint-Hippolyte, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 207 000 $ (1 226 $/m²) 168,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 610 $ · Ajust. superficie +16 862 $ · Ajust. âge +13 455 $ | 239 927 $ Poids 35 % |
| 11 | 742, rue Boullé, Beloeil 2024-12-16 · 364 m · Vendu 600 000 $ (3 503 $/m²) 171,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +43 783 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 779 869 $ Poids 35 % |
| 12 | 208, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 749 000 $ (3 693 $/m²) 202,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 003 $ · Ajust. âge −26 215 $ | 710 782 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.