384 Rue PIGEON · Beloeil
Valeur estimée
607 300 $
Unifamiliale · 5 276 $/m² · 115,1 m² · constr. 1974 · terrain 695,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 800 $
Rôle antérieur 413 800 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274747688900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 800 $
Valeur bâtiment
315 000 $
Rôle antérieur
413 800 $
ID provincial
57040274747688900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 51 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue Bernard, Beloeil 2026-06-15 · 262 m · Vendu 560 000 $ (5 063 $/m²) 110,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +11 392 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 581 254 $ Poids 94 % |
| 2 | 304, rue De Montenach, Beloeil 2026-05-27 · 336 m · Vendu 565 000 $ (4 740 $/m²) 119,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −9 717 $ · Ajust. âge +50 850 $ | 613 258 $ Poids 92 % |
| 3 | 653, rue Drummond, Beloeil 2026-07-09 · 357 m · Vendu 650 000 $ (5 947 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 246 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 689 996 $ Poids 90 % |
| 4 | 530, rue Bienville, Beloeil 2026-05-27 · 462 m · Vendu 520 000 $ (4 758 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +13 797 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 566 354 $ Poids 86 % |
| 5 | 775, rue Radisson, Beloeil 2026-05-27 · 371 m · Vendu 500 000 $ (4 664 $/m²) 107,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +18 424 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 489 728 $ Poids 86 % |
| 6 | 475, rue Brillon, Beloeil 2026-01-21 · 274 m · Vendu 588 000 $ (5 399 $/m²) 108,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 420 $ · Ajust. superficie +16 738 $ · Ajust. âge −38 220 $ | 620 939 $ Poids 84 % |
| 7 | 373, rue Morrison, Beloeil 2026-05-14 · 681 m · Vendu 565 000 $ (5 295 $/m²) 106,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +22 240 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 608 489 $ Poids 73 % |
| 8 | 350, rue Pigeon, Beloeil 2025-08-07 · 107 m · Vendu 660 000 $ (5 288 $/m²) 124,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −25 649 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 702 051 $ Poids 67 % |
| 9 | 671, rue Gouin, Beloeil 2026-08-14 · 336 m · Vendu 614 900 $ (6 339 $/m²) 97 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 370 $ · Ajust. âge +27 671 $ | 699 940 $ Poids 64 % |
| 10 | 662, rue de Carillon, Beloeil 2026-05-14 · 343 m · Vendu 680 000 $ (6 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +61 374 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 777 149 $ Poids 64 % |
| 11 | 611, rue Vauquelin, Beloeil 2026-04-28 · 329 m · Vendu 273 400 $ (2 804 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 100 $ · Ajust. superficie +24 676 $ · Ajust. âge +10 936 $ | 320 112 $ Poids 64 % |
| 12 | 784, rue Dupré, Beloeil 2026-05-04 · 216 m · Vendu 615 000 $ (6 360 $/m²) 96,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +58 511 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 687 416 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.