370 Rue PIGEON · Beloeil
Valeur estimée
627 700 $
Unifamiliale · 4 615 $/m² · 136 m² · constr. 1966 · terrain 695,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 500 $
Rôle antérieur 442 700 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274747985900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 800 $
Valeur bâtiment
332 700 $
Rôle antérieur
442 700 $
ID provincial
57040274747985900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 717
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 58 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue De Montenach, Beloeil 2026-05-27 · 294 m · Vendu 565 000 $ (4 740 $/m²) 119,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +39 815 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 640 190 $ Poids 74 % |
| 2 | 350, rue Pigeon, Beloeil 2025-08-07 · 64 m · Vendu 660 000 $ (5 288 $/m²) 124,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +29 615 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 730 915 $ Poids 67 % |
| 3 | 680, rue de Carillon, Beloeil 2025-06-23 · 315 m · Vendu 660 000 $ (4 708 $/m²) 140,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −9 886 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 684 814 $ Poids 66 % |
| 4 | 365, rue Bernard, Beloeil 2026-06-15 · 243 m · Vendu 560 000 $ (5 063 $/m²) 110,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +64 304 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 611 765 $ Poids 55 % |
| 5 | 370, rue Pigeon, Beloeil 2025-01-31 · 0 m · Vendu 400 000 $ (2 941 $/m²) 136 m² · constr. 1966 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 724 $ Poids 53 % |
| 6 | 653, rue Drummond, Beloeil 2026-07-09 · 368 m · Vendu 650 000 $ (5 947 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 392 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 726 142 $ Poids 51 % |
| 7 | 352, rue Dubois, Beloeil 2025-04-01 · 653 m · Vendu 180 000 $ (1 363 $/m²) 132,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie +2 657 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 209 299 $ Poids 49 % |
| 8 | 327, rue Bernard, Beloeil 2025-04-16 · 292 m · Vendu 650 000 $ (5 408 $/m²) 120,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +42 720 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 798 676 $ Poids 48 % |
| 9 | 885, rue Laurier, Beloeil 2025-09-26 · 664 m · Vendu 460 000 $ (2 964 $/m²) 155,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −28 454 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 428 171 $ Poids 48 % |
| 10 | 530, rue Bienville, Beloeil 2026-05-27 · 470 m · Vendu 520 000 $ (4 758 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +63 513 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 595 270 $ Poids 48 % |
| 11 | 117, rue Provencher, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (6 259 $/m²) 132,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie +10 641 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 937 788 $ Poids 47 % |
| 12 | 389, Rue Pigeon, Beloeil 2025-01-31 · 82 m · Vendu 561 000 $ (4 546 $/m²) 123,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +107 606 $ · Ajust. superficie +28 641 $ · Ajust. âge −16 830 $ | 680 417 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.