400 Rue PIGEON · Beloeil
Valeur estimée
558 500 $
Unifamiliale · 6 955 $/m² · 80,3 m² · constr. 1975 · terrain 695,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 600 $
Rôle antérieur 360 600 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274748382000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 800 $
Valeur bâtiment
244 800 $
Rôle antérieur
360 600 $
ID provincial
57040274748382000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
569 900 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 28 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, rue Auger, Beloeil 2026-06-02 · 138 m · Vendu 572 000 $ (6 785 $/m²) 84,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie −13 571 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 574 222 $ Poids 94 % |
| 2 | 853, rue Dupré, Beloeil 2026-03-23 · 419 m · Vendu 510 474 $ (5 895 $/m²) 86,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 985 $ · Ajust. superficie −18 568 $ · Ajust. âge +38 286 $ | 569 176 $ Poids 80 % |
| 3 | 262, rue Bernard, Beloeil 2025-12-16 · 384 m · Vendu 300 000 $ (4 121 $/m²) 72,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +15 453 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 372 075 $ Poids 72 % |
| 4 | 437, rue Pigeon, Beloeil 2025-11-21 · 99 m · Vendu 605 000 $ (6 783 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −30 182 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 636 862 $ Poids 71 % |
| 5 | 221, rue Bernard, Beloeil 2025-12-18 · 444 m · Vendu 178 659 $ (2 003 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 854 $ · Ajust. superficie −8 913 $ · Ajust. âge +1 787 $ | 187 387 $ Poids 67 % |
| 6 | 385, Rue Auger, Beloeil 2026-06-09 · 148 m · Vendu 410 000 $ (4 413 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −27 804 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 401 716 $ Poids 66 % |
| 7 | 983, rue Saint-Joseph, Beloeil 2025-12-02 · 801 m · Vendu 350 000 $ (4 359 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 389 809 $ Poids 66 % |
| 8 | 787, rue Radisson, Beloeil 2025-08-04 · 334 m · Vendu 595 000 $ (6 708 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −28 174 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 577 284 $ Poids 60 % |
| 9 | 419, rue Vauquelin, Beloeil 2026-02-05 · 172 m · Vendu 443 750 $ (4 666 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 408 $ · Ajust. superficie −34 529 $ · Ajust. âge +37 719 $ | 483 347 $ Poids 53 % |
| 10 | 845, rue Borduas, Beloeil 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (7 646 $/m²) 75,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +19 498 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 575 874 $ Poids 52 % |
| 11 | 756, rue Dupré, Beloeil 2025-06-19 · 236 m · Vendu 600 000 $ (6 593 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −35 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 271 $ Poids 51 % |
| 12 | 639, rue Boullé, Beloeil 2025-02-05 · 455 m · Vendu 510 000 $ (6 351 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 613 030 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.