409 Rue PIGEON · Beloeil
Valeur estimée
542 800 $
Unifamiliale · 5 793 $/m² · 93,7 m² · constr. 1969 · terrain 695,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 900 $
Rôle antérieur 394 400 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274748627100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 800 $
Valeur bâtiment
296 100 $
Rôle antérieur
394 400 $
ID provincial
57040274748627100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
569 450 $
$/m² médian
4 717
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 20 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, Rue Auger, Beloeil 2026-06-09 · 113 m · Vendu 410 000 $ (4 413 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +1 765 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 418 985 $ Poids 98 % |
| 2 | 784, rue Dupré, Beloeil 2026-05-04 · 252 m · Vendu 615 000 $ (6 360 $/m²) 96,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −9 540 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 603 990 $ Poids 93 % |
| 3 | 671, rue Gouin, Beloeil 2026-08-14 · 410 m · Vendu 614 900 $ (6 339 $/m²) 97 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 460 $ · Ajust. âge +12 298 $ | 616 738 $ Poids 91 % |
| 4 | 611, rue Vauquelin, Beloeil 2026-04-28 · 317 m · Vendu 273 400 $ (2 804 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 100 $ · Ajust. superficie −5 328 $ · Ajust. âge +4 101 $ | 283 273 $ Poids 90 % |
| 5 | 419, rue Vauquelin, Beloeil 2026-02-05 · 225 m · Vendu 443 750 $ (4 666 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 408 $ · Ajust. superficie −3 266 $ · Ajust. âge +24 406 $ | 501 297 $ Poids 90 % |
| 6 | 662, rue de Carillon, Beloeil 2026-05-14 · 393 m · Vendu 680 000 $ (6 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −13 251 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 685 523 $ Poids 89 % |
| 7 | 649, rue Boullé, Beloeil 2026-07-15 · 465 m · Vendu 545 000 $ (5 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 621 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 537 104 $ Poids 88 % |
| 8 | 850, rue Jean-Lanctot, Beloeil 2026-06-16 · 344 m · Vendu 615 000 $ (6 169 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −18 506 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 579 649 $ Poids 88 % |
| 9 | 663, rue Gouin, Beloeil 2026-05-01 · 426 m · Vendu 135 029 $ (1 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie −2 631 $ · Ajust. âge +3 376 $ | 137 476 $ Poids 87 % |
| 10 | 401, rue Auger, Beloeil 2026-06-02 · 91 m · Vendu 572 000 $ (6 785 $/m²) 84,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie +31 891 $ · Ajust. âge −8 580 $ | 602 524 $ Poids 84 % |
| 11 | 402, rue Brillon, Beloeil 2026-07-03 · 333 m · Vendu 535 000 $ (5 235 $/m²) 102,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 248 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 494 027 $ Poids 83 % |
| 12 | 437, rue Pigeon, Beloeil 2025-11-21 · 64 m · Vendu 605 000 $ (6 783 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +15 261 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 664 154 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.