389 Rue PIGEON · Beloeil
Valeur estimée
622 500 $
Unifamiliale · 5 045 $/m² · 123,4 m² · constr. 1972 · terrain 695,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 900 $
Rôle antérieur 480 600 $ +16.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274748924000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 800 $
Valeur bâtiment
366 100 $
Rôle antérieur
480 600 $
ID provincial
57040274748924000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 738
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 57 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue De Montenach, Beloeil 2026-05-27 · 370 m · Vendu 565 000 $ (4 740 $/m²) 119,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +9 954 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 627 278 $ Poids 91 % |
| 2 | 365, rue Bernard, Beloeil 2026-06-15 · 231 m · Vendu 560 000 $ (5 063 $/m²) 110,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +32 405 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 596 666 $ Poids 81 % |
| 3 | 653, rue Drummond, Beloeil 2026-07-09 · 405 m · Vendu 650 000 $ (5 947 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 926 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 708 176 $ Poids 75 % |
| 4 | 350, rue Pigeon, Beloeil 2025-08-07 · 137 m · Vendu 660 000 $ (5 288 $/m²) 124,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −3 702 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 717 398 $ Poids 75 % |
| 5 | 212, rue Saint-Paul, Beloeil 2025-11-27 · 563 m · Vendu 895 000 $ (7 508 $/m²) 119,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +82 834 $ · Ajust. superficie +15 768 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 904 101 $ Poids 74 % |
| 6 | 475, rue Brillon, Beloeil 2026-01-21 · 242 m · Vendu 588 000 $ (5 399 $/m²) 108,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 420 $ · Ajust. superficie +39 146 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 637 466 $ Poids 71 % |
| 7 | 530, rue Bienville, Beloeil 2026-05-27 · 512 m · Vendu 520 000 $ (4 758 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +33 541 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 580 898 $ Poids 71 % |
| 8 | 775, rue Radisson, Beloeil 2026-05-27 · 351 m · Vendu 500 000 $ (4 664 $/m²) 107,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +37 780 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 504 085 $ Poids 71 % |
| 9 | 327, rue Bernard, Beloeil 2025-04-16 · 297 m · Vendu 650 000 $ (5 408 $/m²) 120,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +8 652 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 784 108 $ Poids 60 % |
| 10 | 402, rue Brillon, Beloeil 2026-07-03 · 350 m · Vendu 535 000 $ (5 235 $/m²) 102,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 489 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 579 789 $ Poids 59 % |
| 11 | 373, rue Morrison, Beloeil 2026-05-14 · 737 m · Vendu 565 000 $ (5 295 $/m²) 106,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +44 215 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 624 815 $ Poids 57 % |
| 12 | 389, Rue Pigeon, Beloeil 2025-01-31 · 0 m · Vendu 561 000 $ (4 546 $/m²) 123,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +107 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 606 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.