281 Rue DUVERNAY · Beloeil
Valeur estimée
821 900 $
Autre · 2 607 $/m² · 315,3 m² · constr. 1973 · terrain 638,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
315,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,7 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
633 700 $
Rôle antérieur 529 200 $ +19.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274752974900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 600 $
Valeur bâtiment
442 100 $
Rôle antérieur
529 200 $
ID provincial
57040274752974900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 030 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
562 750 $
$/m² médian
4 806
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 87 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 521, rue le Corbusier, Beloeil 2026-06-10 · 828 m · Vendu 700 000 $ (2 622 $/m²) 267 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +63 315 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 814 141 $ Poids 50 % |
| 2 | 10-12, rue Hubert, Beloeil 2025-09-29 · 579 m · Vendu 750 000 $ (2 049 $/m²) 366,1 m² · constr. 1906 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −52 035 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 842 462 $ Poids 46 % |
| 3 | 60, rue Martin, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-03 · 875 m · Vendu 810 000 $ (2 980 $/m²) 271,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +64 818 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 030 785 $ Poids 44 % |
| 4 | 357, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 1 635 000 $ (5 267 $/m²) 310,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +134 144 $ · Ajust. superficie +12 905 $ · Ajust. âge +163 500 $ | 1 945 549 $ Poids 39 % |
| 5 | 280-284, rue Provencher, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (2 465 $/m²) 269,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +56 074 $ · Ajust. âge +63 175 $ | 835 035 $ Poids 30 % |
| 6 | 135, rue Sainte-Anne, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 1 130 000 $ (4 348 $/m²) 259,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +100 276 $ · Ajust. superficie +120 435 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 237 711 $ Poids 27 % |
| 7 | 850, rue Le Moyne, Beloeil 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 1 285 000 $ (5 053 $/m²) 254,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +154 119 $ · Ajust. âge +64 250 $ | 1 519 573 $ Poids 26 % |
| 8 | 317, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-25 · 1.5 km · Vendu 1 110 000 $ (3 811 $/m²) 291,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +91 659 $ · Ajust. superficie +45 726 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 358 385 $ Poids 25 % |
| 9 | 119-131, boulevard Sir-Wilfrid-Laurier, Beloeil 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 715 000 $ (2 199 $/m²) 325,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −10 883 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 841 791 $ Poids 24 % |
| 10 | 119-131, boulevard Sir-Wilfrid-Laurier, Beloeil 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 715 000 $ (2 199 $/m²) 325,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −10 883 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 841 870 $ Poids 24 % |
| 11 | 489, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 1 325 000 $ (4 469 $/m²) 296,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 007 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 499 507 $ Poids 24 % |
| 12 | 339, montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 1 830 000 $ (5 183 $/m²) 353,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −97 952 $ · Ajust. âge −183 000 $ | 1 549 048 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.