350-354 Rue BRUNELLE · Beloeil
Valeur estimée
791 500 $
Autre · 2 214 $/m² · 357,5 m² · constr. 1970 · terrain 792,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
357,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
709 400 $
Rôle antérieur 560 200 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274755250500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 100 $
Valeur bâtiment
412 300 $
Rôle antérieur
560 200 $
ID provincial
57040274755250500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
885 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
4 742
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 85 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, rue Bernard, Beloeil 2025-09-17 · 406 m · Vendu 1 115 000 $ (3 281 $/m²) 339,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +103 319 $ · Ajust. superficie +29 040 $ · Ajust. âge +5 575 $ | 1 252 933 $ Poids 71 % |
| 2 | 385, rue Bernard, Beloeil 2025-09-17 · 414 m · Vendu 700 000 $ (2 060 $/m²) 339,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +18 231 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 786 595 $ Poids 71 % |
| 3 | 10-12, rue Hubert, Beloeil 2025-09-29 · 593 m · Vendu 750 000 $ (2 049 $/m²) 366,1 m² · constr. 1906 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −8 809 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 885 688 $ Poids 68 % |
| 4 | 459, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2025-10-28 · 971 m · Vendu 750 000 $ (2 080 $/m²) 360,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −3 224 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 741 273 $ Poids 55 % |
| 5 | 357, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-26 · 1.7 km · Vendu 1 635 000 $ (5 267 $/m²) 310,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +134 144 $ · Ajust. superficie +124 047 $ · Ajust. âge +163 500 $ | 2 056 691 $ Poids 20 % |
| 6 | 339, montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-03 · 1.9 km · Vendu 1 830 000 $ (5 183 $/m²) 353,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 402 $ · Ajust. âge −183 000 $ | 1 658 402 $ Poids 20 % |
| 7 | 119-131, boulevard Sir-Wilfrid-Laurier, Beloeil 2025-11-03 · 1.9 km · Vendu 715 000 $ (2 199 $/m²) 325,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +35 508 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 888 182 $ Poids 15 % |
| 8 | 119-131, boulevard Sir-Wilfrid-Laurier, Beloeil 2025-10-30 · 1.9 km · Vendu 715 000 $ (2 199 $/m²) 325,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +35 508 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 888 262 $ Poids 15 % |
| 9 | 155, rue Frontenac, Beloeil 2024-08-01 · 1.5 km · Vendu 878 000 $ (2 534 $/m²) 346,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +174 540 $ · Ajust. superficie +13 937 $ · Ajust. âge +8 780 $ | 1 075 256 $ Poids 13 % |
| 10 | 317, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-25 · 1.8 km · Vendu 1 110 000 $ (3 811 $/m²) 291,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +91 659 $ · Ajust. superficie +126 128 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 438 787 $ Poids 11 % |
| 11 | 489, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 1 325 000 $ (4 469 $/m²) 296,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +136 298 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 593 798 $ Poids 10 % |
| 12 | 159, 161, 163, 165, rue Choquette, Beloeil 2024-07-26 · 1.9 km · Vendu 469 000 $ (1 301 $/m²) 360,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +77 188 $ · Ajust. superficie −1 951 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 591 136 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.