396 Rue DE MONTENACH · Beloeil
Valeur estimée
662 000 $
Unifamiliale · 5 605 $/m² · 118,1 m² · constr. 1969 · terrain 918 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
918 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 700 $
Rôle antérieur 488 600 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274756014300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 200 $
Valeur bâtiment
411 500 $
Rôle antérieur
488 600 $
ID provincial
57040274756014300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
563 500 $
$/m² médian
4 747
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 67 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue De Montenach, Beloeil 2026-05-27 · 198 m · Vendu 565 000 $ (4 740 $/m²) 119,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −2 607 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 606 243 $ Poids 96 % |
| 2 | 365, rue Bernard, Beloeil 2026-06-15 · 303 m · Vendu 560 000 $ (5 063 $/m²) 110,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +18 987 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 574 849 $ Poids 89 % |
| 3 | 653, rue Drummond, Beloeil 2026-07-09 · 339 m · Vendu 650 000 $ (5 947 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 167 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 682 667 $ Poids 86 % |
| 4 | 530, rue Bienville, Beloeil 2026-05-27 · 427 m · Vendu 520 000 $ (4 758 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +20 933 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 560 490 $ Poids 83 % |
| 5 | 373, rue Morrison, Beloeil 2026-05-14 · 575 m · Vendu 565 000 $ (5 295 $/m²) 106,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +30 183 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 307 $ Poids 73 % |
| 6 | 350, rue Pigeon, Beloeil 2025-08-07 · 80 m · Vendu 660 000 $ (5 288 $/m²) 124,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −17 716 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 693 484 $ Poids 71 % |
| 7 | 364, rue Dubois, Beloeil 2025-06-27 · 551 m · Vendu 545 000 $ (4 823 $/m²) 113 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +12 299 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 610 478 $ Poids 60 % |
| 8 | 327, rue Bernard, Beloeil 2025-04-16 · 325 m · Vendu 650 000 $ (5 408 $/m²) 120,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −5 678 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 760 027 $ Poids 59 % |
| 9 | 671, rue Gouin, Beloeil 2026-08-14 · 233 m · Vendu 614 900 $ (6 339 $/m²) 97 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 878 $ · Ajust. âge +12 298 $ | 694 076 $ Poids 59 % |
| 10 | 612, rue Lechasseur, Beloeil 2025-09-26 · 628 m · Vendu 565 000 $ (5 295 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +30 183 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 656 012 $ Poids 58 % |
| 11 | 663, rue Gouin, Beloeil 2026-05-01 · 251 m · Vendu 135 029 $ (1 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie +14 265 $ · Ajust. âge +3 376 $ | 154 372 $ Poids 58 % |
| 12 | 662, rue de Carillon, Beloeil 2026-05-14 · 312 m · Vendu 680 000 $ (6 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +71 836 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 770 610 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.