374 Rue DE MONTENACH · Beloeil
Valeur estimée
751 700 $
Unifamiliale · 3 944 $/m² · 190,6 m² · constr. 1958 · terrain 891 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 700 $
Rôle antérieur 555 500 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274756222200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 200 $
Valeur bâtiment
476 500 $
Rôle antérieur
555 500 $
ID provincial
57040274756222200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 758
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 81 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366, rue Brunelle, Beloeil 2026-06-12 · 73 m · Vendu 918 000 $ (4 893 $/m²) 187,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie +7 340 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 845 116 $ Poids 98 % |
| 2 | 764, rue Boullé, Beloeil 2026-06-04 · 499 m · Vendu 800 000 $ (3 872 $/m²) 206,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −30 978 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 699 110 $ Poids 79 % |
| 3 | 652, rue des Chênes, Beloeil 2025-10-10 · 992 m · Vendu 888 000 $ (4 890 $/m²) 181,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +82 284 $ · Ajust. superficie +22 004 $ · Ajust. âge −75 480 $ | 916 809 $ Poids 51 % |
| 4 | 330, rue Dubois, Beloeil 2025-12-19 · 557 m · Vendu 949 000 $ (4 279 $/m²) 221,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +84 214 $ · Ajust. superficie −66 747 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 919 018 $ Poids 50 % |
| 5 | 273, rue Saint-Hippolyte, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 207 000 $ (1 226 $/m²) 168,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 610 $ · Ajust. superficie +13 367 $ · Ajust. âge +1 035 $ | 224 012 $ Poids 42 % |
| 6 | 402, rue des Hirondelles, Beloeil 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 805 000 $ (3 991 $/m²) 201,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 150 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 702 350 $ Poids 39 % |
| 7 | 885, rue Laurier, Beloeil 2025-09-26 · 640 m · Vendu 460 000 $ (2 964 $/m²) 155,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +52 461 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 509 086 $ Poids 39 % |
| 8 | 340, rue des Tilleuls, Beloeil 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (2 835 $/m²) 188,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +2 693 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 268 $ Poids 38 % |
| 9 | 742, rue Boullé, Beloeil 2024-12-16 · 503 m · Vendu 600 000 $ (3 503 $/m²) 171,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +33 800 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 733 887 $ Poids 37 % |
| 10 | 1106, rue Faessler, Beloeil 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (3 752 $/m²) 199,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −17 446 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 667 011 $ Poids 35 % |
| 11 | 44, rue Boucher, Mont-Saint-Hilaire 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (3 995 $/m²) 206,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +109 732 $ · Ajust. superficie −31 762 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 820 470 $ Poids 35 % |
| 12 | 208, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 749 000 $ (3 693 $/m²) 202,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 529 $ · Ajust. âge −71 155 $ | 655 316 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.