401 Rue DE MONTENACH · Beloeil
Valeur estimée
614 200 $
Unifamiliale · 4 925 $/m² · 124,7 m² · constr. 1958 · terrain 750,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,2 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 300 $
Rôle antérieur 449 200 $ +35.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274756288500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 700 $
Valeur bâtiment
382 600 $
Rôle antérieur
449 200 $
ID provincial
57040274756288500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
4 806
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 54 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue De Montenach, Beloeil 2026-05-27 · 215 m · Vendu 565 000 $ (4 740 $/m²) 119,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +13 035 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 590 809 $ Poids 93 % |
| 2 | 365, rue Bernard, Beloeil 2026-06-15 · 256 m · Vendu 560 000 $ (5 063 $/m²) 110,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +35 696 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 560 758 $ Poids 78 % |
| 3 | 350, rue Pigeon, Beloeil 2025-08-07 · 31 m · Vendu 660 000 $ (5 288 $/m²) 124,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −264 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 674 636 $ Poids 75 % |
| 4 | 653, rue Drummond, Beloeil 2026-07-09 · 373 m · Vendu 650 000 $ (5 947 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 791 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 666 541 $ Poids 73 % |
| 5 | 530, rue Bienville, Beloeil 2026-05-27 · 465 m · Vendu 520 000 $ (4 758 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +36 633 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 547 590 $ Poids 70 % |
| 6 | 327, rue Bernard, Beloeil 2025-04-16 · 282 m · Vendu 650 000 $ (5 408 $/m²) 120,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +12 167 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 742 123 $ Poids 59 % |
| 7 | 373, rue Morrison, Beloeil 2026-05-14 · 625 m · Vendu 565 000 $ (5 295 $/m²) 106,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +47 657 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 588 706 $ Poids 59 % |
| 8 | 389, Rue Pigeon, Beloeil 2025-01-31 · 159 m · Vendu 561 000 $ (4 546 $/m²) 123,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +107 606 $ · Ajust. superficie +2 955 $ · Ajust. âge −39 270 $ | 632 291 $ Poids 53 % |
| 9 | 364, rue Dubois, Beloeil 2025-06-27 · 601 m · Vendu 545 000 $ (4 823 $/m²) 113 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +28 215 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 596 418 $ Poids 52 % |
| 10 | 680, rue de Carillon, Beloeil 2025-06-23 · 332 m · Vendu 660 000 $ (4 708 $/m²) 140,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −36 484 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 631 816 $ Poids 52 % |
| 11 | 471, Le Corbusier, Beloeil 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 272 000 $ (2 303 $/m²) 118,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 430 $ · Ajust. superficie +7 600 $ · Ajust. âge −1 360 $ | 281 670 $ Poids 52 % |
| 12 | 291, rue Pigeon, Beloeil 2025-01-29 · 173 m · Vendu 588 000 $ (4 884 $/m²) 120,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +112 785 $ · Ajust. superficie +10 500 $ · Ajust. âge −11 760 $ | 699 525 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.