385 Rue DE MONTENACH · Beloeil
Valeur estimée
573 600 $
Unifamiliale · 5 172 $/m² · 110,9 m² · constr. 1959 · terrain 750,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,2 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 800 $
Rôle antérieur 400 800 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274756486400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 700 $
Valeur bâtiment
291 100 $
Rôle antérieur
400 800 $
ID provincial
57040274756486400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
560 500 $
$/m² médian
4 806
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 35 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue Bernard, Beloeil 2026-06-15 · 256 m · Vendu 560 000 $ (5 063 $/m²) 110,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +759 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 528 621 $ Poids 96 % |
| 2 | 653, rue Drummond, Beloeil 2026-07-09 · 388 m · Vendu 650 000 $ (5 947 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 758 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 628 758 $ Poids 93 % |
| 3 | 530, rue Bienville, Beloeil 2026-05-27 · 477 m · Vendu 520 000 $ (4 758 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +3 806 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 517 363 $ Poids 88 % |
| 4 | 304, rue De Montenach, Beloeil 2026-05-27 · 187 m · Vendu 565 000 $ (4 740 $/m²) 119,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −19 671 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 560 929 $ Poids 88 % |
| 5 | 373, rue Morrison, Beloeil 2026-05-14 · 621 m · Vendu 565 000 $ (5 295 $/m²) 106,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +11 120 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 554 994 $ Poids 81 % |
| 6 | 671, rue Gouin, Beloeil 2026-08-14 · 281 m · Vendu 614 900 $ (6 339 $/m²) 97 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 057 $ · Ajust. âge −18 447 $ | 640 510 $ Poids 75 % |
| 7 | 784, rue Dupré, Beloeil 2026-05-04 · 154 m · Vendu 615 000 $ (6 360 $/m²) 96,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +45 155 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 627 935 $ Poids 74 % |
| 8 | 663, rue Gouin, Beloeil 2026-05-01 · 299 m · Vendu 135 029 $ (1 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie +9 279 $ · Ajust. âge −3 376 $ | 142 635 $ Poids 74 % |
| 9 | 662, rue de Carillon, Beloeil 2026-05-14 · 362 m · Vendu 680 000 $ (6 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +46 728 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 711 503 $ Poids 73 % |
| 10 | 611, rue Vauquelin, Beloeil 2026-04-28 · 446 m · Vendu 273 400 $ (2 804 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 100 $ · Ajust. superficie +18 787 $ · Ajust. âge −9 569 $ | 293 718 $ Poids 70 % |
| 11 | 649, rue Boullé, Beloeil 2026-07-15 · 542 m · Vendu 545 000 $ (5 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 451 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 557 926 $ Poids 69 % |
| 12 | 407, rue Dubois, Beloeil 2026-06-12 · 540 m · Vendu 599 000 $ (6 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +41 162 $ · Ajust. âge −20 965 $ | 626 750 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.