342 Rue PIGEON · Beloeil
Valeur estimée
569 400 $
Unifamiliale · 5 956 $/m² · 95,6 m² · constr. 1966 · terrain 695,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 400 $
Rôle antérieur 395 200 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274756579700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 800 $
Valeur bâtiment
285 600 $
Rôle antérieur
395 200 $
ID provincial
57040274756579700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 752
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 33 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 784, rue Dupré, Beloeil 2026-05-04 · 131 m · Vendu 615 000 $ (6 360 $/m²) 96,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −3 498 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 600 807 $ Poids 96 % |
| 2 | 385, Rue Auger, Beloeil 2026-06-09 · 181 m · Vendu 410 000 $ (4 413 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +5 958 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 417 028 $ Poids 96 % |
| 3 | 671, rue Gouin, Beloeil 2026-08-14 · 310 m · Vendu 614 900 $ (6 339 $/m²) 97 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 437 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 613 537 $ Poids 95 % |
| 4 | 663, rue Gouin, Beloeil 2026-05-01 · 328 m · Vendu 135 029 $ (1 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie −1 316 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 136 766 $ Poids 92 % |
| 5 | 419, rue Vauquelin, Beloeil 2026-02-05 · 139 m · Vendu 443 750 $ (4 666 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 408 $ · Ajust. superficie +1 167 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 499 074 $ Poids 91 % |
| 6 | 662, rue de Carillon, Beloeil 2026-05-14 · 379 m · Vendu 680 000 $ (6 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −6 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 949 $ Poids 91 % |
| 7 | 611, rue Vauquelin, Beloeil 2026-04-28 · 441 m · Vendu 273 400 $ (2 804 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 100 $ · Ajust. superficie −2 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 836 $ Poids 89 % |
| 8 | 649, rue Boullé, Beloeil 2026-07-15 · 546 m · Vendu 545 000 $ (5 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 310 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 534 240 $ Poids 87 % |
| 9 | 407, rue Dubois, Beloeil 2026-06-12 · 570 m · Vendu 599 000 $ (6 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −5 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 717 $ Poids 85 % |
| 10 | 672, rue de Carillon, Beloeil 2025-11-24 · 369 m · Vendu 570 000 $ (5 846 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −5 554 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 628 601 $ Poids 81 % |
| 11 | 221, rue Bernard, Beloeil 2025-12-18 · 310 m · Vendu 178 659 $ (2 003 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 854 $ · Ajust. superficie +6 409 $ · Ajust. âge −6 253 $ | 194 669 $ Poids 79 % |
| 12 | 853, rue Dupré, Beloeil 2026-03-23 · 350 m · Vendu 510 474 $ (5 895 $/m²) 86,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 985 $ · Ajust. superficie +26 526 $ · Ajust. âge +15 314 $ | 591 299 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.