334 Rue PIGEON · Beloeil
Valeur estimée
655 200 $
Unifamiliale · 4 707 $/m² · 139,2 m² · constr. 1966 · terrain 695,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 800 $
Rôle antérieur 460 800 $ +33.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274756728200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 800 $
Valeur bâtiment
396 000 $
Rôle antérieur
460 800 $
ID provincial
57040274756728200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
562 750 $
$/m² médian
4 747
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 66 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue De Montenach, Beloeil 2026-05-27 · 194 m · Vendu 565 000 $ (4 740 $/m²) 119,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +47 399 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 647 774 $ Poids 70 % |
| 2 | 680, rue de Carillon, Beloeil 2025-06-23 · 375 m · Vendu 660 000 $ (4 708 $/m²) 140,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −2 354 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 692 346 $ Poids 66 % |
| 3 | 350, rue Pigeon, Beloeil 2025-08-07 · 43 m · Vendu 660 000 $ (5 288 $/m²) 124,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +38 077 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 739 377 $ Poids 64 % |
| 4 | 885, rue Laurier, Beloeil 2025-09-26 · 586 m · Vendu 460 000 $ (2 964 $/m²) 155,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −23 711 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 432 913 $ Poids 56 % |
| 5 | 370, rue Pigeon, Beloeil 2025-01-31 · 106 m · Vendu 400 000 $ (2 941 $/m²) 136 m² · constr. 1966 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +4 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 430 $ Poids 53 % |
| 6 | 117, rue Provencher, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (6 259 $/m²) 132,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie +20 656 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 947 804 $ Poids 50 % |
| 7 | 352, rue Dubois, Beloeil 2025-04-01 · 627 m · Vendu 180 000 $ (1 363 $/m²) 132,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie +4 837 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 211 479 $ Poids 49 % |
| 8 | 132, rue Martin, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 161 $/m²) 155 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −24 974 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 490 805 $ Poids 49 % |
| 9 | 935, rue Richelieu, Beloeil 2025-06-30 · 663 m · Vendu 580 000 $ (3 730 $/m²) 155,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −30 399 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 655 495 $ Poids 47 % |
| 10 | 530, rue des Chênes, Beloeil 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 313 $/m²) 144,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −12 293 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 676 871 $ Poids 47 % |
| 11 | 327, rue Bernard, Beloeil 2025-04-16 · 245 m · Vendu 650 000 $ (5 408 $/m²) 120,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +51 373 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 807 328 $ Poids 45 % |
| 12 | 422, rue Champlain, Beloeil 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (4 559 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +12 309 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 623 901 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.