326 Rue PIGEON · Beloeil
Valeur estimée
588 200 $
Unifamiliale · 5 629 $/m² · 104,5 m² · constr. 1966 · terrain 695,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 100 $
Rôle antérieur 404 100 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274756876700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 800 $
Valeur bâtiment
303 300 $
Rôle antérieur
404 100 $
ID provincial
57040274756876700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 752
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 42 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue Bernard, Beloeil 2026-06-15 · 229 m · Vendu 560 000 $ (5 063 $/m²) 110,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −15 443 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 532 018 $ Poids 91 % |
| 2 | 653, rue Drummond, Beloeil 2026-07-09 · 426 m · Vendu 650 000 $ (5 947 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 273 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 632 477 $ Poids 89 % |
| 3 | 784, rue Dupré, Beloeil 2026-05-04 · 121 m · Vendu 615 000 $ (6 360 $/m²) 96,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +24 804 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 629 108 $ Poids 88 % |
| 4 | 671, rue Gouin, Beloeil 2026-08-14 · 313 m · Vendu 614 900 $ (6 339 $/m²) 97 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 772 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 641 746 $ Poids 88 % |
| 5 | 663, rue Gouin, Beloeil 2026-05-01 · 331 m · Vendu 135 029 $ (1 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie +4 847 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 142 929 $ Poids 86 % |
| 6 | 775, rue Radisson, Beloeil 2026-05-27 · 541 m · Vendu 500 000 $ (4 664 $/m²) 107,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −6 297 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 450 008 $ Poids 85 % |
| 7 | 662, rue de Carillon, Beloeil 2026-05-14 · 400 m · Vendu 680 000 $ (6 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +24 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 985 $ Poids 85 % |
| 8 | 530, rue Bienville, Beloeil 2026-05-27 · 515 m · Vendu 520 000 $ (4 758 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −11 418 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 520 339 $ Poids 84 % |
| 9 | 611, rue Vauquelin, Beloeil 2026-04-28 · 480 m · Vendu 273 400 $ (2 804 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 100 $ · Ajust. superficie +9 814 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 314 $ Poids 82 % |
| 10 | 475, rue Brillon, Beloeil 2026-01-21 · 439 m · Vendu 588 000 $ (5 399 $/m²) 108,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 420 $ · Ajust. superficie −11 879 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 571 742 $ Poids 81 % |
| 11 | 373, rue Morrison, Beloeil 2026-05-14 · 648 m · Vendu 565 000 $ (5 295 $/m²) 106,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −5 825 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 557 825 $ Poids 81 % |
| 12 | 419, rue Vauquelin, Beloeil 2026-02-05 · 161 m · Vendu 443 750 $ (4 666 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 408 $ · Ajust. superficie +21 931 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 519 838 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.