421 Rue DE MONTENACH · Beloeil
Valeur estimée
532 400 $
Unifamiliale · 5 806 $/m² · 91,7 m² · constr. 1958 · terrain 750,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,2 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 100 $
Rôle antérieur 385 300 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274757080600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 700 $
Valeur bâtiment
272 400 $
Rôle antérieur
385 300 $
ID provincial
57040274757080600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 758
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 17 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, Rue Auger, Beloeil 2026-06-09 · 184 m · Vendu 410 000 $ (4 413 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −2 648 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 392 022 $ Poids 97 % |
| 2 | 784, rue Dupré, Beloeil 2026-05-04 · 176 m · Vendu 615 000 $ (6 360 $/m²) 96,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −15 900 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 563 805 $ Poids 92 % |
| 3 | 671, rue Gouin, Beloeil 2026-08-14 · 284 m · Vendu 614 900 $ (6 339 $/m²) 97 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 799 $ · Ajust. âge −21 522 $ | 576 580 $ Poids 91 % |
| 4 | 419, rue Vauquelin, Beloeil 2026-02-05 · 100 m · Vendu 443 750 $ (4 666 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 408 $ · Ajust. superficie −7 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 225 $ Poids 90 % |
| 5 | 663, rue Gouin, Beloeil 2026-05-01 · 302 m · Vendu 135 029 $ (1 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie −4 016 $ · Ajust. âge −4 051 $ | 128 665 $ Poids 88 % |
| 6 | 662, rue de Carillon, Beloeil 2026-05-14 · 336 m · Vendu 680 000 $ (6 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −20 226 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 641 149 $ Poids 87 % |
| 7 | 401, rue Auger, Beloeil 2026-06-02 · 205 m · Vendu 572 000 $ (6 785 $/m²) 84,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie +25 106 $ · Ajust. âge −40 040 $ | 564 278 $ Poids 87 % |
| 8 | 611, rue Vauquelin, Beloeil 2026-04-28 · 392 m · Vendu 273 400 $ (2 804 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 100 $ · Ajust. superficie −8 132 $ · Ajust. âge −10 936 $ | 265 432 $ Poids 85 % |
| 9 | 853, rue Dupré, Beloeil 2026-03-23 · 388 m · Vendu 510 474 $ (5 895 $/m²) 86,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 985 $ · Ajust. superficie +15 031 $ · Ajust. âge −5 105 $ | 559 385 $ Poids 85 % |
| 10 | 649, rue Boullé, Beloeil 2026-07-15 · 497 m · Vendu 545 000 $ (5 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 210 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 501 540 $ Poids 84 % |
| 11 | 437, rue Pigeon, Beloeil 2025-11-21 · 229 m · Vendu 605 000 $ (6 783 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +8 478 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 624 097 $ Poids 83 % |
| 12 | 221, rue Bernard, Beloeil 2025-12-18 · 359 m · Vendu 178 659 $ (2 003 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 854 $ · Ajust. superficie +2 504 $ · Ajust. âge −13 399 $ | 183 617 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.