364 Rue PIGEON · Beloeil
Valeur estimée
568 100 $
Unifamiliale · 6 024 $/m² · 94,3 m² · constr. 1969 · terrain 695,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 700 $
Rôle antérieur 367 500 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274757124300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 800 $
Valeur bâtiment
259 900 $
Rôle antérieur
367 500 $
ID provincial
57040274757124300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
4 738
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 32 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, Rue Auger, Beloeil 2026-06-09 · 148 m · Vendu 410 000 $ (4 413 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +3 089 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 420 309 $ Poids 97 % |
| 2 | 784, rue Dupré, Beloeil 2026-05-04 · 167 m · Vendu 615 000 $ (6 360 $/m²) 96,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −7 632 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 605 898 $ Poids 95 % |
| 3 | 671, rue Gouin, Beloeil 2026-08-14 · 317 m · Vendu 614 900 $ (6 339 $/m²) 97 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 558 $ · Ajust. âge +12 298 $ | 618 640 $ Poids 94 % |
| 4 | 419, rue Vauquelin, Beloeil 2026-02-05 · 128 m · Vendu 443 750 $ (4 666 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 408 $ · Ajust. superficie −1 866 $ · Ajust. âge +24 406 $ | 502 697 $ Poids 91 % |
| 5 | 663, rue Gouin, Beloeil 2026-05-01 · 335 m · Vendu 135 029 $ (1 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie −2 216 $ · Ajust. âge +3 376 $ | 137 892 $ Poids 91 % |
| 6 | 662, rue de Carillon, Beloeil 2026-05-14 · 356 m · Vendu 680 000 $ (6 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −11 159 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 687 616 $ Poids 91 % |
| 7 | 611, rue Vauquelin, Beloeil 2026-04-28 · 384 m · Vendu 273 400 $ (2 804 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 100 $ · Ajust. superficie −4 487 $ · Ajust. âge +4 101 $ | 284 114 $ Poids 89 % |
| 8 | 649, rue Boullé, Beloeil 2026-07-15 · 499 m · Vendu 545 000 $ (5 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 944 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 538 781 $ Poids 87 % |
| 9 | 407, rue Dubois, Beloeil 2026-06-12 · 578 m · Vendu 599 000 $ (6 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −9 830 $ · Ajust. âge +8 985 $ | 605 708 $ Poids 84 % |
| 10 | 401, rue Auger, Beloeil 2026-06-02 · 168 m · Vendu 572 000 $ (6 785 $/m²) 84,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie +33 926 $ · Ajust. âge −8 580 $ | 604 559 $ Poids 81 % |
| 11 | 437, rue Pigeon, Beloeil 2025-11-21 · 198 m · Vendu 605 000 $ (6 783 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +17 295 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 666 189 $ Poids 81 % |
| 12 | 853, rue Dupré, Beloeil 2026-03-23 · 368 m · Vendu 510 474 $ (5 895 $/m²) 86,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 985 $ · Ajust. superficie +22 694 $ · Ajust. âge +22 971 $ | 595 124 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.