356 Rue PIGEON · Beloeil
Valeur estimée
573 600 $
Unifamiliale · 5 018 $/m² · 114,3 m² · constr. 1970 · terrain 695,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 200 $
Rôle antérieur 382 600 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274757272800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 800 $
Valeur bâtiment
270 400 $
Rôle antérieur
382 600 $
ID provincial
57040274757272800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
563 500 $
$/m² médian
4 744
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 35 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue Bernard, Beloeil 2026-06-15 · 231 m · Vendu 560 000 $ (5 063 $/m²) 110,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +9 367 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 568 029 $ Poids 95 % |
| 2 | 304, rue De Montenach, Beloeil 2026-05-27 · 254 m · Vendu 565 000 $ (4 740 $/m²) 119,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −11 613 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 600 062 $ Poids 93 % |
| 3 | 653, rue Drummond, Beloeil 2026-07-09 · 384 m · Vendu 650 000 $ (5 947 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 867 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 674 617 $ Poids 90 % |
| 4 | 530, rue Bienville, Beloeil 2026-05-27 · 482 m · Vendu 520 000 $ (4 758 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +11 894 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 554 051 $ Poids 86 % |
| 5 | 475, rue Brillon, Beloeil 2026-01-21 · 356 m · Vendu 588 000 $ (5 399 $/m²) 108,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 420 $ · Ajust. superficie +14 579 $ · Ajust. âge −49 980 $ | 607 019 $ Poids 83 % |
| 6 | 373, rue Morrison, Beloeil 2026-05-14 · 659 m · Vendu 565 000 $ (5 295 $/m²) 106,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +20 122 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 595 071 $ Poids 75 % |
| 7 | 671, rue Gouin, Beloeil 2026-08-14 · 313 m · Vendu 614 900 $ (6 339 $/m²) 97 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 834 $ · Ajust. âge +15 373 $ | 685 106 $ Poids 66 % |
| 8 | 784, rue Dupré, Beloeil 2026-05-04 · 153 m · Vendu 615 000 $ (6 360 $/m²) 96,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +55 967 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 672 572 $ Poids 66 % |
| 9 | 350, rue Pigeon, Beloeil 2025-08-07 · 21 m · Vendu 660 000 $ (5 288 $/m²) 124,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −27 764 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 736 $ Poids 66 % |
| 10 | 663, rue Gouin, Beloeil 2026-05-01 · 331 m · Vendu 135 029 $ (1 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie +11 633 $ · Ajust. âge +4 051 $ | 152 416 $ Poids 66 % |
| 11 | 662, rue de Carillon, Beloeil 2026-05-14 · 363 m · Vendu 680 000 $ (6 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +58 585 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 760 759 $ Poids 65 % |
| 12 | 611, rue Vauquelin, Beloeil 2026-04-28 · 402 m · Vendu 273 400 $ (2 804 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 100 $ · Ajust. superficie +23 554 $ · Ajust. âge +5 468 $ | 313 522 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.