350 Rue PIGEON · Beloeil
Valeur estimée
630 400 $
Unifamiliale · 5 051 $/m² · 124,8 m² · constr. 1970 · terrain 695,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 600 $
Rôle antérieur 421 500 $ +38.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274757421300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 800 $
Valeur bâtiment
365 800 $
Rôle antérieur
421 500 $
ID provincial
57040274757421300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
561 250 $
$/m² médian
4 752
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 59 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue De Montenach, Beloeil 2026-05-27 · 233 m · Vendu 565 000 $ (4 740 $/m²) 119,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +13 272 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 624 946 $ Poids 93 % |
| 2 | 365, rue Bernard, Beloeil 2026-06-15 · 227 m · Vendu 560 000 $ (5 063 $/m²) 110,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +35 949 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 594 611 $ Poids 79 % |
| 3 | 350, rue Pigeon, Beloeil 2025-08-07 · 0 m · Vendu 660 000 $ (5 288 $/m²) 124,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 500 $ Poids 75 % |
| 4 | 653, rue Drummond, Beloeil 2026-07-09 · 393 m · Vendu 650 000 $ (5 947 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 089 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 705 839 $ Poids 73 % |
| 5 | 530, rue Bienville, Beloeil 2026-05-27 · 489 m · Vendu 520 000 $ (4 758 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +36 871 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 579 028 $ Poids 69 % |
| 6 | 327, rue Bernard, Beloeil 2025-04-16 · 259 m · Vendu 650 000 $ (5 408 $/m²) 120,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +12 438 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 781 393 $ Poids 59 % |
| 7 | 373, rue Morrison, Beloeil 2026-05-14 · 655 m · Vendu 565 000 $ (5 295 $/m²) 106,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +47 922 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 622 871 $ Poids 58 % |
| 8 | 389, Rue Pigeon, Beloeil 2025-01-31 · 137 m · Vendu 561 000 $ (4 546 $/m²) 123,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +107 606 $ · Ajust. superficie +3 182 $ · Ajust. âge −5 610 $ | 666 178 $ Poids 53 % |
| 9 | 680, rue de Carillon, Beloeil 2025-06-23 · 349 m · Vendu 660 000 $ (4 708 $/m²) 140,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −36 248 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 671 652 $ Poids 52 % |
| 10 | 291, rue Pigeon, Beloeil 2025-01-29 · 171 m · Vendu 588 000 $ (4 884 $/m²) 120,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +112 785 $ · Ajust. superficie +10 744 $ · Ajust. âge +23 520 $ | 735 049 $ Poids 52 % |
| 11 | 364, rue Dubois, Beloeil 2025-06-27 · 631 m · Vendu 545 000 $ (4 823 $/m²) 113 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +28 456 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 629 360 $ Poids 51 % |
| 12 | 471, Le Corbusier, Beloeil 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 272 000 $ (2 303 $/m²) 118,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 430 $ · Ajust. superficie +7 715 $ · Ajust. âge +14 960 $ | 298 105 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.