353 Rue PIGEON · Beloeil
Valeur estimée
534 000 $
Unifamiliale · 5 705 $/m² · 93,6 m² · constr. 1970 · terrain 698,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 800 $
Rôle antérieur 389 600 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274757666400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
298 800 $
Rôle antérieur
389 600 $
ID provincial
57040274757666400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
562 750 $
$/m² médian
4 717
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 17 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, Rue Auger, Beloeil 2026-06-09 · 114 m · Vendu 410 000 $ (4 413 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +1 545 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 420 815 $ Poids 98 % |
| 2 | 784, rue Dupré, Beloeil 2026-05-04 · 115 m · Vendu 615 000 $ (6 360 $/m²) 96,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −9 858 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 606 747 $ Poids 95 % |
| 3 | 671, rue Gouin, Beloeil 2026-08-14 · 365 m · Vendu 614 900 $ (6 339 $/m²) 97 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 777 $ · Ajust. âge +15 373 $ | 619 496 $ Poids 92 % |
| 4 | 419, rue Vauquelin, Beloeil 2026-02-05 · 181 m · Vendu 443 750 $ (4 666 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 408 $ · Ajust. superficie −3 500 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 503 283 $ Poids 91 % |
| 5 | 663, rue Gouin, Beloeil 2026-05-01 · 383 m · Vendu 135 029 $ (1 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie −2 701 $ · Ajust. âge +4 051 $ | 138 082 $ Poids 89 % |
| 6 | 662, rue de Carillon, Beloeil 2026-05-14 · 413 m · Vendu 680 000 $ (6 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −13 600 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 688 575 $ Poids 88 % |
| 7 | 611, rue Vauquelin, Beloeil 2026-04-28 · 430 m · Vendu 273 400 $ (2 804 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 100 $ · Ajust. superficie −5 468 $ · Ajust. âge +5 468 $ | 284 500 $ Poids 87 % |
| 8 | 649, rue Boullé, Beloeil 2026-07-15 · 553 m · Vendu 545 000 $ (5 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 900 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 539 550 $ Poids 85 % |
| 9 | 853, rue Dupré, Beloeil 2026-03-23 · 311 m · Vendu 510 474 $ (5 895 $/m²) 86,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 985 $ · Ajust. superficie +20 631 $ · Ajust. âge +25 524 $ | 595 614 $ Poids 83 % |
| 10 | 401, rue Auger, Beloeil 2026-06-02 · 146 m · Vendu 572 000 $ (6 785 $/m²) 84,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie +31 552 $ · Ajust. âge −5 720 $ | 605 044 $ Poids 83 % |
| 11 | 221, rue Bernard, Beloeil 2025-12-18 · 307 m · Vendu 178 659 $ (2 003 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 854 $ · Ajust. superficie +4 406 $ · Ajust. âge −2 680 $ | 196 240 $ Poids 82 % |
| 12 | 437, rue Pigeon, Beloeil 2025-11-21 · 213 m · Vendu 605 000 $ (6 783 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +14 922 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 666 840 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.