383 Rue PIGEON · Beloeil
Valeur estimée
641 800 $
Unifamiliale · 4 948 $/m² · 129,7 m² · constr. 1970 · terrain 697 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 300 $
Rôle antérieur 487 600 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274758072500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 900 $
Valeur bâtiment
414 400 $
Rôle antérieur
487 600 $
ID provincial
57040274758072500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 736
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 62 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue De Montenach, Beloeil 2026-05-27 · 351 m · Vendu 565 000 $ (4 740 $/m²) 119,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +24 885 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 636 559 $ Poids 84 % |
| 2 | 350, rue Pigeon, Beloeil 2025-08-07 · 118 m · Vendu 660 000 $ (5 288 $/m²) 124,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +12 957 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 457 $ Poids 73 % |
| 3 | 365, rue Bernard, Beloeil 2026-06-15 · 217 m · Vendu 560 000 $ (5 063 $/m²) 110,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +48 354 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 607 016 $ Poids 68 % |
| 4 | 212, rue Saint-Paul, Beloeil 2025-11-27 · 560 m · Vendu 895 000 $ (7 508 $/m²) 119,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +82 834 $ · Ajust. superficie +39 419 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 927 753 $ Poids 68 % |
| 5 | 653, rue Drummond, Beloeil 2026-07-09 · 409 m · Vendu 650 000 $ (5 947 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 659 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 720 409 $ Poids 62 % |
| 6 | 680, rue de Carillon, Beloeil 2025-06-23 · 349 m · Vendu 660 000 $ (4 708 $/m²) 140,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −24 715 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 683 185 $ Poids 60 % |
| 7 | 530, rue Bienville, Beloeil 2026-05-27 · 515 m · Vendu 520 000 $ (4 758 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +48 527 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 590 684 $ Poids 59 % |
| 8 | 475, rue Brillon, Beloeil 2026-01-21 · 263 m · Vendu 588 000 $ (5 399 $/m²) 108,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 420 $ · Ajust. superficie +56 154 $ · Ajust. âge −49 980 $ | 648 595 $ Poids 59 % |
| 9 | 775, rue Radisson, Beloeil 2026-05-27 · 372 m · Vendu 500 000 $ (4 664 $/m²) 107,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +52 472 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 513 777 $ Poids 57 % |
| 10 | 1068, rue Richelieu, Beloeil 2026-06-11 · 879 m · Vendu 587 000 $ (4 051 $/m²) 144,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −30 788 $ · Ajust. âge +41 090 $ | 604 704 $ Poids 56 % |
| 11 | 327, rue Bernard, Beloeil 2025-04-16 · 281 m · Vendu 650 000 $ (5 408 $/m²) 120,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +25 686 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 794 642 $ Poids 55 % |
| 12 | 389, Rue Pigeon, Beloeil 2025-01-31 · 21 m · Vendu 561 000 $ (4 546 $/m²) 123,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +107 606 $ · Ajust. superficie +14 321 $ · Ajust. âge −5 610 $ | 677 316 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.